上海宝山区顺驰某住宅项目可行性报告

顺驰某项目可行性报告一、项目概况1.项目概况项目位于新规划的宝山区****的西北部，紧临**规划的核心风貌区和教育配套集中区域1.1 宗地现状四至范围：东至抚远路；南至美丹路、学苑路；西至罗迎路；北至规划路。地块方正，目前基本平整，区内主要道路在拓宽修建中。 1.2 规划控制要点总占地面积：212467.8 平方米；净用地面积：207140 平方米；容积率：1.2；建筑面积：254926 平方米；建筑密度：≤25%，建筑限高 20 米1.3 交通宝山区对外交通骨架规划为“四纵二横三线”：“四纵”即逸仙路高架、江杨路、蕴川路、沪太路； “二横”即外环线、郊区环线；“三线”即地铁一号线、明珠三号线延伸以及轨道 7 号线。**位于宝山西面，距人民广场 28 公里，距虹桥机场车行 30 分钟，**镇与**镇合并以后，成为宝山最大的镇，面积达 50 平方公里。2 经济**镇是宝山产业经济大镇，其乡镇工业销售产值占全区的 20%。2.1****规划依据******集团等设计的规划，建成具有典型北欧城镇居住、交通和环境特色的现代化生态**；****规划面积 6.8 平方公里，1.2 平方公里北欧核心风貌区，规划人口 3 万人。**内建有高标准的学校（上海财经大学浦江学院）、医院等公共服务设施以及具有北欧特色的居住区。居住区分为现代城、花园城和生态城，以 2—5 层公寓、联排或独立别墅为主。3.4 平方公里的生态林区，建设一个集森林、湖泊、山坡等特色风貌的生态居住区、五星级宾馆和会所。2.2****开发现状公建配套：****核心风貌区包括会议中心、3 万平米的商业街、美兰湖在内的公建配套已基本建设完毕，高尔夫会馆、高尔夫球场南18 洞已建成。整个****将于 3 年内基本建成。结论宝山区政府开发****的举措十分坚决，**规划良好,启动速度快，实施力度大。随着后期招商和人口导入力度不断加大，市场前景乐观。二、市场分析**市场分析1 、参照市场的界定及分析**以基础设施的建设带动房地产业进展，目前，****核心风貌区包括会议中心、商业街、美兰湖在内的公建配套已建设完毕，高尔夫会馆、高尔夫球场南 18 洞也基本建成。**镇商品房上市最早时间将 05 年年中。因此，我们选取了附近几个市场进行参考分析，包括有西城、顾村、上大、月浦板块。个案基本情况：地区 项目 位置 开发商 规模 建筑形态 容积率 均价 主力面积 开盘时间 销售状况西城区 四季花城 江杨北路****号 万科 17 万 多层 1.07 6000（毛坯）6900（精装） 二房...