中关村西区工程单价合同在成本管理与控制中的应用单价合同的运行主要分为四个阶段，即招标前准备阶段、招标阶段、工程实施阶段和工程结算阶段。中关村西区地下综合管廊和地下空间开发工程（以下简称中关村西区），作为市政府直辖的土地一级开发项目，自去年的 3 月份投标开始，一直运用单价合同进行土建结构工程成本的管理与控制，至今已基本完成土建结构的施工。本人想就该工程说明单价合同在房建项目中是如何应用的。1．招标前准备阶段此阶段的主要工作是通过向材料供货商和有经验的专业人士咨询，了解工程材料、机械、人工等价格的市场行情；通过查阅政府的相关文件规定了解各种应缴费用的情况；通过与设计人员及工程充分沟通，了解项目的总体要求、水准以及施工组织设计的基本要求、统筹安排等；根据总体的时间安排，工程的具体情况，订立一份详细的招标工作计划，为下一步工程招标作好充分准备。相对于其它合同形式，单价合同更注重于工程技术人员的参加。中关村西区在询价的过程中，由于时间紧迫，无法到市场上一一询问落实，又尚无价格库可以查询，所在大部分的价格还是以定额为依据来确定。但对水泥、钢筋、板方才等大宗材料、主要机械的台班费、结构工程的人工工日单价等进行了广泛的咨询，抓大放小，保证了价格的相对客观。2．招标阶段此阶段是造价控制的重要阶段，主要有以下几方面的工作：（1）编制投标文件单价合同的招标文件不同于定额计价形式的招标文件，它是整个招投标过程乃至于工程项目实施全过程的纲领性文件，既是整个工程项目造价控制的关键，也是监督工程质量、保证工程进度的关键。一个完美的招标文件，有利于体现业主的意愿，有利于工程施工的顺利进行，有利于工程质量的监督和工程造价的监控；一个不全面的招标文件，会给日后的施工管理与造价控制带来麻烦，造成纠纷，引起索赔，其结果会突破预算。招标文件应包括以下几部分内容：A、投标须知主要简略介绍工程概况、业主背景、合同形式、招标文件的组成、报价要求、投标文件的内容、评标的原则等与投标有关的内容。B、合同通用条款此部分主要是一般性地阐述合同条款的内容、包括甲乙双方在施工组织设计、施工的质量施工进度、施工协调、工程造价、款项支付、分包、变更、索赔等各方面的权利和责任。中关村西区参照国际通用土木工程合同、建设部的《建设工程施工招标文件范本》、交通部《国内公路工程招标文件示范文本》、北京市招投标办公室的《北京市建设工程施工承...
