2025 中国地王盘点：总价 TOP10序言 年终岁末，当我们重新盘点 2025 年中国土地市场价格排行榜时，发现以往的记录已经被刷新，又一个地王“新星”冉冉升起——长沙市开福区新河三角洲地块以 92 亿元的总价毫无疑义的登上地王宝座，其他地块也表现不俗，天津津南区八里台镇天嘉湖区地块成交价达到 62.9 亿，还有广州天河区猎德路猎德村地块、广州科学城地块、上海黄埔区 163 街坊地块、重庆江北区地块、成都成华区地块，均以超过 40 亿元的天价成交。而从单价地王来看，上海黄埔区 163 街坊地块更以地面地价 32 万、楼面地价 6.69 万的天价，令地产界震惊…… 地王频出，究竟是什么原因，对中国房地产业又将会带来什么样的影响？为此，中国指数讨论院土地讨论中心联合中国土地价格指数系统启动“2025 中国地王”这一讨论课题， 对地王这一现象进行全面、客观、深化的讨论，从地王这一典型的现象，对几年来中国土地市场的进展的成绩以及存在的问题进行全面地分析，以促进中国土地市场的健康稳定进展。 公开数据表明：截至 2007 年 11 月 19 日，全国 60 个主要城市共通过招拍挂出让土地 2616 宗，土地总面积 1.5 万公顷，总成交价款 4470亿元，平均价格 2979 元/平方米。为使讨论更具有针对性，我们对土地交易成交价格总价、地面地价、楼面地价、出让面积前 10 名（以下简称总价、地面地价、楼面地价、出让面积 TOP10）以及各区域总价前 10 名（以下简称区域总价 TOP10）、前 100 名（以下简称总价 TOP100）分别进行讨论，并对其进展趋势进行探讨。 总价 TOP10 总价 TOP10 区域分布较均匀，内陆地区土地市场开始逐渐加温 从分布来看，总价 TOP10 区域分布较均匀，长三角地区、珠三角地区、中部地区、西部地区各 2 宗，环渤海地区和东北地区各 1 宗。长三角地区、珠三角地区以及环渤海地区的土地市场经过几年的快速进展，土地价格已经处于高位，一些发达地区开发商开始向内陆地区寻找价值洼地，内陆地区尽管单价较低，但往往以面积大占优势，使内陆地区也出现了总价 TOP10，这在一定程度上有利于内陆地区土地市场的进展。 开发商跨区域拿地成交溢价大 讨论结果表明：2025 中国土地招拍挂市场总价地王产生于中国中部地区——长沙市开福区新河三角洲，为环渤海区域的房地产开发企业——北京北辰实业股份有限公司、北京城市开发集团有限责任公司联合竞买。总价 TOP10 中，本地开发商拿...
