中国房地产近八年价格趋势报告 大家知道从 98 年以来，中国房地产市场已经出现了一个高潮，都达到了前所未有的高潮。比如说房地产投资达到 20%，房地产销售达到了 27%以上。大家看一下这个图（略），房地产投资的增长速度、销售增长速度以及销售面积来讲，最高线就是房地产销售总额的数量。也就是说，这几年房地产投资和开发都是高速的增长，而且销售也开始增长。这就说明房价这几年是以一个比较快的速度上升，而且房价还有一个很好玩儿的事情。 比如说北京，2025 年整个房价增长速度是 3.7%，据我了解有几个项目，去年年初的时候大概是 6000 块钱左右，年底已经提高了。假如说我们北京市有一个比较好的房地产价格，北京市的房价肯定是在 15 至 20%以上。比如说上海，从上海统计局的统计来看，房价仅仅是 15%。但是我听了几位同学告诉我，他去年在复旦附近买的房子，5000 多块一平米，今年已经到了 16000 块钱。北京市房价的增长速度跟实际统计数据差距很远很远，我们目前房价高速增长，我们国内面临一系列的问题。这个问题我就不说了。 中国房地产即使面临很多的问题，很多城市、地方也有很大的泡沫。房地产进展肯定是近十年、二十年，仍然是相当重要，相当快速增长的一个环境。假如我们假定每年城市化的速度是 40%，到2025 年城市化的水平达到 55%。假如以人口 14 亿计算，城市人口大概就是 7.7 亿，城市人口净增加是 2.6 亿。假如根据人均居住面积 20 平米来计算，每年要增长住房面积是 2 亿平方米。随着环境的改善，住房的需求和条件也会进一步改善。 根据这样一个方式进展，以 2025 年 7.7 亿人口来计算，每人增加 4、5 平米，在 20 年内就会增长 30 亿平方米，我们城市的撤迁、住房改造每年至少有 5.8 亿平米。这三个数字加起来大概就是90 亿，就是说我们目前每年住房建设投资大概是 30 亿平方米左右，这需要 30 年才可能满足。所以住房的建设肯定会在现在的基础上，以更高的速度进展。 从住房进展来讲，是高速的增长。目前我们房地产的经营状况如何？2025 年已经达到了 7800 亿，是 1998 年的 3.8 倍。房地产每年都是以 30%左右的速度增长。今年是增长了 28%，2025 年的增长速度是 40%多。这条蓝色就是整个房地产开发的速度，远远高于整个金融机构的增长速度。 特别是 03 年的时候，一下子就往上走了。04 年尽管增长速度放缓了，但是还有 28%左右的速度，它的放缓并不是...
