中国房地产现状与日本房地产泡沫比较【"房地产泡沫论"是近两年国内的热点话题，多少人搬出历史上世界各地的房地产泡沫案例年复一年日复一日地要证明中国房地产泡沫的严重程度，似乎睡一觉醒来就可以见得大楼倒塌了。前日与友人闲聊，话题涉及目前国内的房地产形势与小日地产泡泡的关联。老汉不才，窃以一已窥见，做一比较，略表看法。】 上世纪 90 年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是迄今为止世界历史上最大也是最深的一次房地产危机，十几年过去了至今仍无完全恢复。一直有人对杭州、上海等中国国内城市的持续高企的房价深感危机，认为国内房地产市场难以避开地将发生类似日本泡沫破裂的大崩溃。那么，这两者之间的状况是否真的一致，中国的房地产市场是否真的会象 1991年的日本地产泡末一样破灭哪？老汉不才，切以一已窥见，就目前中国经济以及房地产市场情况与泡沫破裂时日本所处的阶段和状况做一简单的对比。如有缪误，那是我老汉自身知识所限，为方家歧笑，也是当然。 Ⅰ、背景对比：日本： 二次世界大战后，日本元气大伤，百废待兴。尤其是住宅市场，供应严重不足，住房紧缺成为全国一个严重的社会问题。为解决这一难题，日本政府实行了由政府、民间、个人共同集资的政策，并通过立法方式由政府强制执行。这种措施产生了良好的效果，使战后日本住宅建设在国民生产总值中所占比例保持在6％～8％左右。随着日本经济自 20 世纪 60 年代中期以来的快速进展，经济实力的迅速增强，住宅质量从战后初期低标准的简易房提高到设施齐全的较高标准住房，至 1981 年，全日本基本解决了供需之间的数量上以及质量上的矛盾。 此后，日本在继续开发新建住宅区的同时，加快了旧区改造工作，并提出了"向二十一世纪新城镇目标迈进"的计划，并在很多地区开始实施。政府在实现最低居住水准的同时，提出了诱导性的居住水准，这种水准的居住面积比最低居住标准将近翻了一番。到 1990 年，日本的房地产业已经历了一个极大的进展过程。地产的总价值约为20 万亿美元，大约是 1955 年的 75 倍，相当于当时全球股市总市值的 2 倍。日本的地价极高，从价值量上来说，单东京的地价总值就相当于当时整个美国地价总值。日本经济的高速进展使日本出现了地产投机风潮，日本人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司，尤其是日元大幅度升值使得日本人极其富有备感自豪，资金指处所向披靡。伴随“国富民强”，大量新资金...
