中央空调维修保养标准作业规程1 目的法律规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2 适用范围适用于物业管理公司辖区内中央空调的维修保养。3 职责3.1 工程部经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。3.2 工程部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。4. 程序要点4.1 《中央空调维修保养年度计划》的制定。4.1.1 每年的 12 之前，由工程部主管组织制冷技工一起讨论、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报领导审批。4.1.2 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a) 中央空调使用的频度；b)中央空调运行状况(故障隐患)；c) 合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a) 维修保养项目及内容；b)具体实施维修保养的时间；c) 估计费用；d)备品、备件计划。4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理。4.4 冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。4.4.1 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.2 用 500 Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到 0.5MΩ 以上时则应拆修电机线圈。4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。4.4.7 拧紧所有紧固件。4.4.8 清洁整个冷却塔外表。4.5 风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。4.5.1 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4.5.3 用 500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于 0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。...
