第二篇 产 品 第一章 产品设计大连新东昌置地有限公司 第一节 基本规则编制人：冯树奎 审核人：才冠华 批准人：陈亚东 日 期： 2025 年 8 月 日 修 改 记 录序号修改日期修改条款内容修改人审批人生效日期第一条 目的1.1 保证公司所开发的项目在设计过程中，建筑产品规划设计、建筑单体设计、景观环境设计、室内装饰设计的方案和施工图设计的组织及管理工作，均能够满足国家及地方建筑标准与行业法律规范和公司精品战略要求。实现项目设计管理目标。1.2 实现和确保公司产品设计的法律规范化、标准化。第二条 适用范围2.1 适用于公司及下属分公司、子公司房地产开发项目产品设计全过程。2.2 代理房地产开发项目参考执行。第三条定义3.1 设计管理：是指从制定和执行公司开发项目的设计计划开始，至完成设计的全部实物设计量，具备施工的图纸设计文件成稿为止，所发生的全部设计管理活动。3.2 控制性规划设计：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划设计；3.3 修建性详细规划设计：根据城市及区域总体控制性规划，在概念方案得到确认的基础上，根据规划局提供的《建设方案设计要点》或《详规要点》（即规划设计条件），而进行的用以指导各类建筑和工程设施的设计、施工图设计的规划方案深化设计过程，并最终得到确认的设计方案。3.4 建筑单体方案设计：根据规划方案对区内地上地下建筑物的平面功能、空间布局、立面造型、竖向高度、剖面关系等指标的设计，并最终得到确认的过程。3.5 初步设计：根据单体方案对建筑物的平面功能、空间布局、立面造型、竖向高度、剖面关系等指标所采纳的技术解决方案以及为满足使用功能要求，采纳的配套建筑设备设计方案。并最终得到确认的过程。3.6 施工图设计：是指建设项目室内外各专业施工图设计，含建筑单体结构及设备施工图设计。3.7 配套管网设计是指建设项目中除建筑、结构专业以外各设备配套专业，室内外的施工图设计。含相关建筑、结构施工图设计；其中包括：给水（自来水、中水、热水）排水、消防、人防、电力、通讯、有线电视、煤气、空调通风、供暖、智能化等。3.8 景观环境设计依据规划方案结合区内建筑物的平面功能、空间布局及单体方案的竖向高度、立面造型等，配合进行的室外绿化、灯具、硬覆盖、小品等，集景观与功能为一体的综合设计，并最终得到确认的过程。3.9 装...
