住宅项目规划方案设计说明多媒体录音稿

洛阳“万众 e 家”概念性规划方案设计说明一、项目概述：1、本项目位于洛阳市北部，洛阳工业园区东端，310 国道以北、道北六路以南、东临华山路、西邻龙翔东路。建设用地 113246.11平方米约（约 170 亩）。项目距市中心 6.5 公里，距洛阳机场 2.6公里，交通较为便利。HSdSiUy。c18QwNV。2、本项目地块的用地性质为居住，可兼商业。西侧及南侧沿街及西侧局部设置商铺，住宅布置有多层、高层以及相应的配套设施，是一个综合性的现代住宅小区。lOHKMJj。PpmQxfE。二、规划设计理念： （1）环境先行——充分利用自然环境，在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键 。NuXshI2。D1lV006。（2）以人为本——从总体布局、单体、户型到细部处理，充分体 现 设 计 对 人 的 尊 重 与 关 怀 ， 充 分 考 虑 人 的 需 要 和 便 利 。vvD4uaM。aOCYNhl。（3）整体设计、一步到位——即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一个整合大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。zfULbVr。hh5QBkN。（4）高品位的体现——从城市设计角度围绕着解决建筑设计同城市空间关系及希望通过设计形成区域地标建筑，完善的设施、高贵雅致的外观和优质的服务是高品味的体现。T7fYhns。ZQXGDwj。通过以上原则力图营造一个布局合理、环境优美、舒适宜人的居住环境，建立恰到好处的交通、绿化系统、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，充分体现新时代洛阳的形象，努力制造一个标志性强，整体良好的人居精品。vChKplI。zWFISoo。三、规划设计： 1、总体布局 本规划布局主要结构为四个住宅组团围绕一个中心景观区，同时形成一个 T 字景观带。其中，东南角组团与中心景观相互渗透形成品质最佳的多层组团，其余组团为不同层数的高层相结合的组团，在中心景观处结合会所设置一栋户型设计上可分可合的楼王。在入口处布置幼儿园，方便家长接送。西侧、南侧沿街及北侧局部布置2 层商铺、东南角两条道路交叉设置一个餐饮为主的商业。在总图设计中充分考虑分期开发的灵活性，以“品质先行、景观先行”的原则，规划南半区与景观区为第一期开发，以品质占领市场；北半区两个组团为二期开发，达到较好的经济效益。也可根据市场需要，进行四期开发，规避风险。DiIrlT5。91CXPEM。 2、交通组织 1）、出入口...