目 录一、工程总述二、质量控制方案三、进度控制方案四、投资控制方案五、安全、文明施工控制方案六、合同及信息管理方案七、各项工作制度的建立和现场组织、协调措施八、本工程监理重点、难点分析、处理方法和监理实施意见 一、工程总述 (一)、本监理工程概述工程名称首创 XX 南地块住宅项目（四、五期）20、23、24#楼、3#地下汽车库工程监理（桩基、基坑围护、土建、安装、大型土石方、消防、幕墙、智能化、钢结构、市政配套（道路、雨污水、景观铺装）等）以下简称：首创 XX 南地块住宅项目（四、五期）20、23、24#楼、3#地下汽车库工程监理建设地点开发区东城大道东侧，XX 路北侧招标单位首创奥莱（XX）置业有限公司建设规模总建筑面积 37985.09㎡，最大单风光积约 17848.93㎡，幕墙面积 2140㎡，地上 10层，地下 1 层，最高 29.3 米，剪力墙框架结构。详细情况参见本表“设计概况及相关设计参数”。监理目标质量控制目标合格。投资控制目标招标价约 8500 万元，最终造价控制在合理造价范围内工期控制目标615 日历天，2025 年 8 月 10 日-2025 年 4 月 15 日安全履职目标创建 XX 市文明施工场地。合同管理目标全面、正确履行合同，实现合同预定目标信息管理目标畅通渠道，整理法律规范，归档及时，分类有序，及时移交组织协调目标维护各方正当、合法权益，确保工程顺利交付监理拟创目标争创苏州市示范监理项目设计概况及相关设计参数工程设计标准本工程住宅为剪力墙结构，二类高层建筑，桩基承台、桩基筏板基础，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为 7 度，剪力墙抗震等级为三级，地下汽车库为框架结构，框架抗震等级三级，桩基筏板基础，基坑围护结构安全等级为二级，地上、地下耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，顶板为种植屋面时防水为一级，配电房防水等级为一级，屋面防水等级为一级，工程设计执行一星级绿色建筑评价标准。基坑设计概况本工程基坑围护结构安全等级为二级。埋深 5.45m，坑底大面实际开挖相对深度约为4.5m 左右。设计主要采纳二级放坡+土钉墙、双轴水泥土搅拌桩进行围护，采纳压密注浆帷幕、坡壁设置泄水孔、坑内设置明沟进行降排水。桩基设计概况住宅主要采纳 PHC-400(95)AB 预应力砼管桩，砼强度等级 C80，桩长主要为 16、17米，桩端持力层为 5-2 层粉砂夹粉土层，单桩抗压承载力特征值 650-750KN，地下汽车库桩基设计采纳预制钢筋混凝土方桩，AZH-35-8B，混凝土强度 C3...
