受理编号：（京土开[ ] 方案（ ） 号）北京市土地一级开发项目实施方案审批表申请单位：编制单位：储备机构（盖章）项目名称：申报日期：分期情况：北京市土地整理储备中心名称 项目基本情况区县 坐落 四至东至 西至 南至 北至 土地面积（公顷）国有土地集体土地建设用地建设用地农用地耕地农用地耕地其它其他未利用地未利用地其它其它现状情况类别户/个数占地面积(公顷)建筑面积(万 M2)数据来源依据国有企业 集体企业 居民 农民 占地及宅基地面积 规划情况用地面积(公顷)建筑面积(万 M2)容积率建设用地面积居住代征道路面积商业代征绿地面积办公其他其他高度地价水平用途土地级别楼面熟地价楼面毛地价或出让金依据 2025 年基准地价商业综合居住工业一级开发投资总额序号项 目金额（万元）所占比例1前期费用 2征地补偿费 3拆迁补偿费 4征地、拆迁不可预见费 5市政基础设施建设费 6非经营性配套设施建设费 7财务费用 小计8土地一级开发投资回报额 9两税一费(5.5%) 合计 楼面地价（元/平方米） ----地面地价（元/平方米）----注：1、“两税一费”以 1-7 项之和为基数计算，公式：(1～7 项之和)×5.5%/94.5%；2、“土地一级开发投资回报额” 以 1～7 项之和为基数计算。前期费用序号项目 数量计费标准金额(万元）依据1编制项目建议书(代可研报告) 计价格[1999]1283 号 2土地一级开发实施方案编制费 3编制市政规划方案费4用地普测及拨地定桩费 5编制环境影响评价费 1 元/M2 6编制交通影响评估费 1 元/M2 7编制土地上市地价评估费 8编制地质灾害评估费 9委托入市交易费 京国土房管财[2025]82 号10其他合 计（万元）折合（元/建筑 M2）征地补偿费序号项目数量(亩)计费标准(万元/亩)补偿金额 （万元）依据1土地补偿费农用地宅基地用地工矿用地未利用地其他小计2安置补助费项目数量(人)计费标准(万元/人)补偿金额 （万元）依据劳动力安置补助费超转人员补助费残疾人安置补助费孤寡老人补助费小计3青苗补偿费项目数量(亩)计费标准(万元/亩)补偿金额（万元）依据小计4地上附着物补偿项目数量(个)计费标准(万元/个)补偿金额（万元）依据树木鱼塘坟茔电线杆机井小计5征地税费项目数量(亩)计费标准(万元/亩)补偿金额（万元）依据耕地开垦费耕地占用税防洪费小计6其它合计（万元）折合(万元/亩)不可预见费万元（计提比例 %）拆迁补偿费居民拆迁房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋...
