****大厦工程设计管理规划北京**科技有限公司2003 年 5 月 19 日****大厦工程设计管理规划一、工程概况本工程用地位于北京市**区**中路，**桥以东，**中路西北角。本工程的建设单位为北京**房地产开发有限公司，设计单位为北京**建筑设计有限公司，设计管理单位为**工程设计与顾问公司。本工程总用地面积 4947.944 平方米，平均高程 47.55 米。据审定方案，本工程地上 9 层，地下 3 层；其中地上的 9 层建筑部分，二期时局部有可能加建至 10 层。首层层高 4.2 米，二层以上层高 3.4米；檐口高度 33.5 米，总建筑面积不低于 3.5 万平方米。 本工程地下共分三层：地下一层为餐饮及娱乐（兼员工食堂），自行车库（满足内部员工和写字楼使用）及必要的设备用房；地下二、三层为设备用房和机动车停车库。本工程地上共 9 层（二期考虑加建局部 10 层）。其中首层为商业用房，为写字楼服务；二层、三层为**集团办公区，为写字间。四层以上也为写字间。设计齐全的给排水、电力、弱电、电梯等满足了整个大厦的功能性要求，中央空调采暖通风系统的设置更为整个大厦制造了舒适的人造环境。二、设计管理依据（一）工程项目设计管理工作指导思想是：遵照工程设计管理合同及有关文件，代表业主（建设单位）的利益，从工程项目的目标控制出发，对项目设计不同阶段的过程实行不同的控制方式，对项目设计过程的进行有效管理，应用经济的、技术的、组织的、合同的手段，仔细、勤奋地工作。从项目组织和管理的角度实行措施，对项目设计进行主动管理和动态控制。协助业主实现设计合同中预定的各项目标。为了保证上述指导思想的实现，设计监理单位将做到：1、根据国家法律，结合当地地方法规，维护业主合法利益；2、应用经济的、技术的、合同的手段，公正行使管理权；建立一套高效可行的设计项目管理机制，确保建设单位建设意图的实施。（二）设计管理工作依据：1、经批准的设计任务书； 2、设计合同；3、甲方与设计管理单位签定的设计管理合同；4、有关工程建设及质量管理的法律、法规； 5、有关技术标准和设计法律规范、规程及设计参数；6、有关技术经济指标、定额、费率；7、主管部门核发的建设用地许可证等相应证明文件；8、反映工程建设过程中使用寿命的技术、经济等方面的数据和资料。9、合同执行过程中，建设单位、设计单位、设计监理单位在工程设计进行过程中有关的来往文件、会议记录、其他文字记载等。 三、设计管理目标 1、...
