北京某住宅群防水二次设计与施工工艺介绍了北京**花园住宅工程地下室、厨卫间斜坡屋面的防水二次设计与施工工艺。l 工程概况北京**花园住宅工程项目地处北京市朝阳区**乡．邻近**、**村、燕莎三大城市核心区域．总占地 61.3 万 m2．总建筑面积 100 万 m2，为北京市超级大型楼盘。项目定位为大型普通住宅区，以多层住宅为主．包括别墅、四层花园洋房等．整体绿化率高达 40％．并根据人体工程学打造**主题景观．配以大量体育设施．其中包括**明星俱乐部、**大厦、游泳池、体育场、文化会所、网球场、篮球场、羽毛球场等。特别是建筑面积达 14000m2的专业运动城．重视运动与沟通空间的设计，将运动、园艺、人文等设计要素贯穿于景观中，营造了一份绿色健康的生活氛围。该项目由**股份有限公司、沈阳**实业有限公司、中国**集团有限公司三家股东共同出资成立的北京**置业投资有限公司开发建设，2000 年 7 月份开始运作，由**集团、北京**三公司承建，一期 2025 年 6 月开工，二期 2025 年 3 月开工。2025 年 6 月至 2025 年 5 月，北京**公司负责完成了地下室、厨卫间、斜坡屋面的材料供应和施工．防水面积达 17 万 m2，所使用的防水材料主要为 SBS改性沥青防水卷材和 JSA-101 聚合物水泥防水涂料。在施工前．防水施工人员拿到的仅是标有少量防水基本要求的土建施工蓝图，因此必须依据相关的法律规范、规程，针对北京**花园住宅工程的具体情况．编制详细的防水二次设计图纸，构建一个可靠、无后顾之忧的防水系统。2 地下室防水二次设计与施工工艺北京**花园住宅工程防水设防等级为一级．地下室柔性防水采纳 3mm+3mm双层 SBS 改性沥青防水卷材．并用外防外贴法施工。2．1SBS 改性沥青防水卷材施工工艺1)混凝土垫层上的卷材采纳大面空铺法，仅在周边及形状有变化需要定型的部位采纳热熔粘结铺贴。由于底板混凝土垫层并非建筑结构，混凝土垫层可能会下沉．因此空铺能规避防水卷材因垫层下沉而引起的被拉裂风险。2)砖砌永久保护墙立面的卷材采纳空铺法施工。3)地下室侧墙部分卷材采纳热熔法满粘施工。2．2 地下室细部节点设计1)底板与外墙交接处及侧墙防水做法平立面交接处附加专用附加层卷材，具体做法为：一期工程卷材与砖砌永久保护墙之间空铺施工，卷材与砖砌临时保护墙之间只热熔点粘临时固定，卷材收口部位采纳固定件临时固定，待二期施工时拆除临时保护墙及临时固定件，与二期卷材接茬宽度不小于 150mm，搭...
