案 名US 联邦公寓地 址朝阳区 三元东桥南 1000 米(宵云路现代汽车大厦后面)电 话发 展 商****房地产开发有限公司代理公司和广告公司**** 独家代理 物业公司**** 占地面积 10706 平方米 建筑面积 76125 平方米容 积 率6.30 网址成交均价（元/平方米）18975 元 主力总价（元）3795000 物管费（元 /平方米/月）7.80 元/平方米·月 建设分期一期建设周期及进展准现房（已封顶） 开盘日期（一期）2007-7-22交付日期（第期）2007-12-31绿化率30% 车位形式1:1 车位个数 销售率4% 建筑规划两栋板塔结合楼 ，拥有约面积 3200 平方米的大体量会所。产品形态及特点（面积、价格及套数）板塔结合均价 22000 元/平方米，总户数 293 套。户型方正，格局合理，大小适中。两梯两户的标准格局，户型三居为主，大部分为 200 平米左右，属于区域内主流户型。客厅面宽一般都在 5.1-5.9 米之间。规划与设计产品设计单位 园林设计单位 建筑单位 会所及功能会所面积约 3200 平方米，依据外销公寓的特点及购买主力人群的生活习惯，设置完备的功能，主要包括早餐吧、餐厅、SPA、游泳池、商务中心、多功能房、亲子房、健身房、花店、超市、自助洗衣房等。周边配套涉外政务：美国大使馆、韩国大使馆、日本大使馆等涉外商务：南银大厦、中旅大厦、鹏润大厦等各种高尚写字楼比肩林立涉外生活：凯宾斯基、希尔顿、长城饭店、星吧路、燕莎友谊商城、多处涉外公寓等市政及交通西邻京城主干道东三环，隔三环路与北京最大的交通枢纽东直门平行。建材装修标准及小区智能化 私家单元装修大部分选用进口高级设备及材质。如进口高级四防门、进口高级五金、全套进口厨房设备、全套进口洁具。地面铺装石材或实木地板; 厨房、卫生间地面为高档石材。墙面为环保壁纸，主卧局部墙面为布艺软包。安全监控严密，在各户内设红外电子监控和报警、保安电子巡更系统、门禁、访客可视对讲机。硬件设备及设施 公共区域采纳先进的中央空调系统及新风环保系统。首层大堂地面墙面为石材铺装，中央空调，造型吊顶。电梯选用带身份识别的高档名牌电梯。特设中央吸尘系统。室内设计参数满足夏季室内不高于 24 度，冬季不低于 20 度。预设直饮水系统，并对生活水做软化处理。销售卖点诉求产品诉求 燕莎商圈国际化豪宅情感诉求 身份感与尊贵感针对客户及客户分析目前客户主要来自广东、上海、美籍华人、外籍人士以及港台。 案 名乐成国际Ⅱ地 址朝...
