南京瞻园铭楼项目市场调研报告

南京瞻园铭楼项目市场调研报告第一章 南京市的区域特征和城市概况第一节 自然地理概况南京市位于北纬 33゜31′，东经 118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温 16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。 南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点素有“东南门户，南北咽喉”之称。南京境内绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河曲折城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气概雄浑而景色秀美。1. 1 城市性质 南京是著名古都，江苏省省会，长江下游重要的中心城市。 南京为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。南京的规划和建设要继承古都历史精华，制造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。 南京是江苏省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。 南京作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。1. 2 城市规模 1.2.1 人口规模全市总人口 2025 年为 680 万左右，远景按 1000 万人口预留，城镇人口 2025 年为 520 万左右，远景按 870 万左右预留。都市进展区总人口 2025 年为 530 万左右，远景按 800 万左右预留。都市进展区城镇人口 2025 年为 450 万左右，远景按 740 万左右预留。主城人口 2025 年控制在 300 万以内，远景下降到 260 万以内。1.2.2 用地规模 主城城市建设用地为 243 平方公里，人均城市建设用地 2025 年为 81 平方米， 远景为 93 平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按 100 平方米左右安排。1. 3 主城功能布局特征 主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片（旧城）以进展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综合性片区。 西片是主城的重要新区，具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能；居住与新业相协调的中高档居住区的功能；以滨江风貌为特色的主城西...