南宁某项目成本控制指导书目的:明确项目成本控制目标，指导项目开发成本管理说明：1、本次成本指导书中二期三期内容仅是初稿，二三期部分建造标准及建材标准需相关部门讨论后确定再作调整；2、本书中成本仅涉及开发成本，开发费用未包括在内，后期由财务部门提供数据后再纳入成本管理体系，但管理部门仍是财务部；3、目标成本控制指导书应在施工图后出具，本次成本控制指导书中一期目标成本可按总测算表中一期值预控，待一期外立面定板定样确定及外立面变更施工图预算出具后，本部门再修正调整最终版《一期目标成本》并经相关部门勾通后上报审批；该项工作因设计调整及定板定样尚未明确，延后，拟在明年 2 月完成。（一）项目概况一、工程概况：1、基地情况：**地块隶属位于南宁**区**片区，位于****开发区。地块形状不规划，规划用地面积 44980 平方米。地块处于区域的最高点，为坡地地形，内部最大高差有 30 米。项目东临**路、南接**花园、西面为**路、北面为规划路。2、规划情况：规划用地面积 44980 平方米，实际用地面积：40666.39㎡；根据目前报审的总平及单体方案图，规划总建筑面积：187781㎡，其中地上总建筑面积：138967.7，地下总建筑面积：48414m2；商业面积：5516㎡，住宅总户数：1098 户；车位数：995 个；容积率：3.5，绿地 率：35%；建筑密度：24%；3、开发计划：项目原分二期开发：一期定向开发 A1—A8 总建筑面积：64850m2，目前一期在建，截止 11 月底 A1A3A4A5A6 施工至八层主体，A2A7A8 施工至五层主体；二期原拟开发 B1—B9 总建筑面积：122931m2（目前建筑方案已报建,正在出二期施工图）；后从资金流量考虑，项目公司拟分三期开发：其中二期开发 B1—B4 约 51569 m2；三期开发 B5—B9 约71362 m2；且地下面积二期仅拟开发其地上单体投影范围的地下室面积，余留施工缝，全在三期开发，具体计划目前尚未出具；《项目开发情况简表》：期数一期二期三期栋号A1——A8B1——B4B5——B9层数11+1FB1B2 ： 18+1F ； B3B4 ：23+1FB5：18+1F；B6—B9：26+1F总建筑面积（187781m2）648505156971362其中：地下室面积（m2）197681300016128地上建筑面积(m2)450823856955234计划开工时间（基础动工）2007 年 6 月 20 日2008 年 12 月 1 日2009 年 10 月 30 日计划竣工时间2009 年 8 月 30 日2010 年 12 月 30 日2011 年 7 月 10 日工期（d）计划销售时间202510 获销售证...
