消防维护保养合同书委托方（以下简称甲方）：荆州大本营商业管理有限公司承接方（以下简称乙方）：江西建安消防工程有限公司湖北分公司按到《中华人民共和国经济合同法（修正）》、《中华人民共和国消防法》和《湖北省实施消防法》办法，并结合IS09002标准，为了明确合同条款加强规范管理要求，双方共同设定以下消防设备、设施维修、保养具体合同条款。一、维修保养项目1、建筑名称：荆州市南国大家装2、建筑面积：4.7万平方米3、设备设施的项目内容：口火灾自动报警系统口自动喷淋灭火系统口室内消火栓系统口室外消火栓系统口喷淋冷却系统口泡沫灭火系统口气体灭火系统口防火分隔系统口防排烟系统口消防供电配电系统口火灾应急广播系统口灭火器口控制及联动控制设备功能口应急照明及疏散指示系统口消防通讯设备口移动灭火系统口其它消防设施。“×”，没有的打“√”注：在选定对象的方框中打．4、工作内容：设备实施检测、维修、保养。5、维修保养期：本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，有效期为年（自年月日至年月日）。二、甲方代表和甲方责任1、甲方应对乙方在维护保养过程中提出的问题进行协调处理，应对维修保养记录和报告进行审查和签字确认，并负责对乙方维修保养工作实施监督、考核。2、甲方责任（1）负责提供维修保养所需的水、电供应。（2）负责协助乙方进行大修工作。（3）负责加强设备停机维修保养期间的保安巡查。三、乙方维修保养人员和乙方责任1、在签订合约以后负责对各大厦各个消防系统进行全面检测及维修、保养，确保系统运行正常。对需要进行整改、更改的项目定出方案及报价，由甲方同意批准后进行。整改对象不属维保范围的，具体方案由甲方决定。2、成立由具备消防设施调试维修保养资格和经验的专业工程师和相关技术人员组成维保小组，对各项目进行维修保养工作，维保小组应确定一位对该主机编程及软件熟悉的专业人员，乙方维修人员名单应以书面形式送交甲方备案。3、乙方负责对甲方的相关技术人员进行消防技术培训。4、特殊情况或必要时维保小组可由乙方公司组织力量参与工作。5、乙方确定一位相对稳定的维保人员对设备维修保养负责，同时配有对讲机可接受大厦设备故障的通知，及时解决紧急故障。6、按合同规定，对委托维修保养的建筑消防设施进行定期检查、维护和保养，确保系统正常运行。7、对消防设施、设备出现故障应及时修复，接到报警电话后技术人员应以最快速度赶到现场，紧急呼叫须在四小时内到场。技术人员到场后应立即积极抢修，尽快解决问题，除重要零备件等料等原因外，应当天解决。．8、消防值班室由甲方组织安排，在发生误报时由值班人员复位处理。一旦值班人员无法处理时，及时通知乙方技术人员，乙方技术人员必须随时受理消防设施故障报告并及时派人处理。9、接到火险通报，应立即赶到现场协助甲方工作。10、当消防设施出现严重故障必须停用时，应会同甲方立即向当地公安消防机构报告，并采取有效安全措施。11、维保人员交通、工作用车、维修工具、保养所需辅料如润滑油等均由乙方自备。四、维保项目、细则及要求为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下：（1）巡检制度建立严格的周、月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：1）周巡检规定：每周派维保人员到消防监控室检查消防系统运行状态，会同值班人员了解系统运行情况，视各设备情况进行必要的养护。2）月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一；3）季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二；4）年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；（2）周、月、季、年巡检其他规定：每周巡检参加人数：1人每月巡检参加人数：2人每季巡检参加人数：3人每年巡检参加人数：4人（3）系统日常运行工作系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。（4）维修规定我公司维修人员除加强对维护点的...
