编 制 说 明 本施工组织设计是根据****商住楼工程施工图纸进行编制的。工程合同中要求 2003 年 2 月 16 日开工，2004 年 8 月 31 日竣工。实际是 2003 年 4 月 1 日开工，在保证总目标不变的前提下，工期很紧，因此施工组织设计中采纳了多种措施来缩短工期，尽量采纳新工艺、新技术保证预期工期的实现。但如遇风雨等自然因素，工期则相应调整。本工程地处经济技术开发区，影响面广，施工质量要求省优质，施工中必须严格根据施工法律规范、标准及施工组织设计要求进行，以确保施工质量和工期。对于方案中未能详细说明之处，将在施工过程中不断持续改进、不断完善补充。哈尔滨**建筑企业集团有限责任公司2003 年 6 月 25 日一、工 程 概 况工程名称：****商住楼 工程地址：****大街与****路交叉处运通俊业公司西侧建筑面积：总建筑面积 54445.15m2，其中地上住宅 24556.18m2办公 29888.95 m2、地下 9006.85 m2建筑层数：A 区住宅 24 层，B 区办公 19 层,裙房 4 层，C 区车库地下一层工程结构：A 区框剪结构、B 区框架结构、C 区框架结构开工日期：2003 年 4 月 1 日计划竣工日期：2004 年 8 月 31 日建设单位：哈尔滨**房地产开发公司勘察单位：黑龙江**勘测设计讨论院设计单位：哈尔滨****大学建筑设计讨论院监理单位：黑龙江**监理公司****商住楼位于哈尔滨市香坊区****大街与****路交叉处运通俊业公司西侧，农垦小区北侧，总占地面积 14610m2。由 A 区住宅、B 区办公及 C 区地下车库组成，总建筑面积 54445.15m2。该工程坐落在****路端的哈尔滨****会展中心门前，毗邻昆仑庄园别墅群，周边景色秀美怡人。建筑高度：A 区住宅 79.5m、B 区办公 83.8m、裙楼 18.6m，总建筑面积达 54445.15 m2。该商住楼建成后，将以别具一格的新颖造型，浑然屹立的雄伟雄姿，为经济开发区的多彩市容再添锦色。建筑特征：本工程由 A 区住宅、B 区办公及 C 区地下车库三部分构成。A 区板式住宅 24 层，四个单元设四部电梯、四挂楼梯，另有裙房楼梯四挂，首层至四层为办公用房，五层以上为住宅，从五层开始轴窗阳台处向外悬挑出 1.5m，****路一侧向内退进一个轴线，东侧退进三个轴线，5—22 层为标准层，层高 3 米，其中 11、14 层为 3.1 米。B 区办公十九层，设三部观光电梯、一部消防电梯、四挂楼梯，首层、二层主要功能为展厅、会议室及阳光大厅（两层高），三层以上均为...
