广州市某商业大厦项目财务分析报告一、项目概述（一）项目主要技术经济指标1、 总用地面积：43960m22、 总建筑面积：172940m23、 建筑密度：49.75％4、 容积率：5.035、 地下建筑面积：11743m26、 地上建筑面积：161197m27、 西塔楼建筑面积：71771m28、 东塔楼建筑面积：101169m29、 已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构（二）项目方案根据市场调查与分析的结构（过程略），将该项目两栋塔楼分别建为一栋甲级纯写字楼（以出租为主）与一栋全天候商务写字楼（以出售为主）（三）项目功能面积分布，见表 1 及表 2 所示。表 1 西塔楼（全天候商务写字楼）功能面积分布表楼层使用功能每层面积（平方米）总面积（平方米）负二层管理中心、维修间、变压器房等低压配电房等44644464夹层170170负一层商场30133013小计76471 层大堂、商场等264826482 层商场154115413 层商场154115414 层酒楼、餐厅250525055 层技术层177417746～16 层写字楼15411695117 层避难层1541154118 层设备层1541154119～29 层写字楼15411695130 层避难层1541154131～39 层写字楼15411386940设备层1541154140停机坪180180小计64124合计71771表 2 东塔楼（甲级纯写字楼）功能面积分布表楼层使用功能每层面积（平方米）总面积（平方米）负二层管理中心、维修间、变压器房等20482048负一层管理中心、低压配电房20482048小计40961 层大堂、商场等204820482 层商场180318033 层商场180318034 层商场204820485 层技术夹层204820486～18 层写字楼20482662419 层避难层2048204820～35 层写字楼15363276836 层写字楼1536153637 层避难层1536153638～45 层写字楼15361288846～49 层写字楼1024409650 层设备层1024102450 层核心部设备层283283小计9195351～55 层写字楼10245120合计101169二、项目投资估算与资金筹措（一）项目开发投资估算的各项设定与总投资估算表1、 本项目的开发总工期为三年，从 2025 年 10 月起，至 2025 年 9 月。2、 从项目开始动工起，本项目的剩余土地使用权年限为 30 年。3、 根据广州市房地产开发的实际情况，本项目各项成本费用可以归纳为：土地购置费、前期工程费、工程建设费、开发期间税费、管理费、财务费、销售费用、不可预见费以及其他费用等。经测算，开发总投资为：1712706132 元人民币，汇总详见表 3。表 3 项目总投资估算表项目东塔成本东塔单价西塔成本西塔单价合计1、...
