商品住宅监理大纲

XXXXXX商品住宅工程商品住宅工程监监 理理 大大 纲纲XXXXXX 监理有限公司监理有限公司二○一○年三月二○一○年三月XXX施工监理大纲1.工程概况工程名称：XXX 商品住宅项目建设面积：XXX 平方米建安造价：XXX 万元计划工期：1157 天工程说明：工程位于 XXX，总建设面积：211467 平方米，有多层、高层、及商业配、幼儿园、门卫、地下车库以及室外总体绿化等，其中多层及商业配套为框架结构、高层为框剪结构。开挖深度：3.9 米基础类型：PHC 预应力高强度混凝土管桩。节能：屋面保温挤塑聚苯板。2.监理工作范围、工作内容2.1 施工监理工作范围本工程施工阶段的质量、进度、费用控制、安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理、档案资料的管理，一直到保修阶段结束。2.2 施工监理服务内容：(1)协助业主与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续。(2)确认承建商选择的分包商。(3)参加施工图会审。(4)审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。(5)督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术法律规范、标准，协调业主和承建商之间的关系。(6)审核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量。(7)根据施工进度计划协助业主编制用款计划；审核经质量验收合格的工程量；并协助签证工程款支付申请表。协助业主进行工程竣工结算工作。(8)审批承建商报送的施工总进度计划；审批承建商编制的年、季、月度施工计划；分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促承建商实施进度计划。(9)督促承建商严格按现行法律规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量。(10) 督促、检查承建商落实施工安全保证措施。(11) 督促承建商严格按现行法律规范、规程和设计要求落实建筑节能施工方案并组织检查、验收。(12) 负责合同、信息等方面的协调管理。(13) 组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收。(14) 负责施工现场签证。(15) 督促承建商整理合同文件和技术档案资料。(16) 组织业主和承建商进行工程竣工初步验收。(17) 提供工程质量评估报告。(18) 参加工程验收，协助业主审查工程结算。(19) 检查工程状况，参加鉴定质量。(20) 督促承建商回访。(21) 督促承建商及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷。(22) 检查督促施工单位对本工程的竣工图、竣工资料的收集审核及整理。3.监理工作目标质量控制目标：创优良工程。进度控制目标：按计划...