地下室底板沿柱周边开裂涌水预防措施由于抗浮水位超出预期，造成高层商住楼纯二层地下室部分底板沿柱底周边及柱顶节点开裂，柱根处涌水。通过对底板混凝土强度、裂缝检测及沉降观测结果，分析开裂原因，提出处理方法以及类似工程的预防措施。 一、工程概况： 本工程为南宁市琅东片区的一栋高层商住楼，地面以上共 32 层，总高 99.8m，其中首层及二层为商场，其余各层为住宅，共设二层地下室，地下二层底板结构面相对标高为-8.250m，建筑面相对标高为-7.950m，主楼范围以外为纯地下室，其上无附属建筑。根据勘察报告，场地土层分布自上而下依次为杂填土层、粉质粘土层、园砾层、中风化粉砂岩层，基础底板置于相对隔水的粉质粘土层内，底板底距园砾层面约 8 米左右，勘察提供的抗浮设计水位相对标高为-10.000m，即抗浮水位在地下室底板之下，地下水对基础底板无浮托作用。本工程基础采纳φ500 预应力高强混凝土管桩+承台的基础型式，桩端持力层要求进入圆砾层内≥1200mm，主裙楼间设沉降后浇带，要求在主楼封顶且沉降稳定后方可浇注闭合，以解决高低层结构间差异沉降问题。桩承台范围以外按一般的构造防水梁板考虑，除靠近地下室外墙部分底板局部加厚以平衡外墙底弯矩外，其余底板厚均按地下工程防水底板最小厚度要求250mm 设计，底板结构面上设有 300 厚用于建筑找坡及设置排水沟的建筑垫层。 该工程主体于 2025 年 4 月封顶，在主楼沉降趋于稳定后，在 2025 年 6 月将主裙楼间沉降后浇带封闭。沉降后浇带 封 闭 前 的 沉 降 观 测 结 果 表 明 ， 主 楼 沉 降 最 大 处 为25.3mm，裙楼地下室部分未发现明显的下沉或升高现象。2025 年 9 月 28 日，首先在主楼范围以外地下室底板 D1#点位沿柱脚四周开裂涌水，涌水水头最高达 17cm 左右，次日逐渐回落。数天后，相继在地下室底板 D2#、D3#点位出现同样情况，有数根柱在地下室顶板与梁底交接处出现水平裂缝，均出现在主楼范围以外的纯地下室部分，柱下为三桩承台。为分析开裂原因提供依据，业主委托广西建筑质量检测中心对相关部位裂缝分布及混凝土强度进行检测，详见（图 1、图 2），并进行了沉降变形观测，观测结果见（表 1）。 二、开裂原因分析： （一）通过对业主、监理和施工方了解，开裂区域底板混凝土在施工中为一次整浇，排除因施缝处理不当而引起开裂； （二）请检测单位对开裂处承台用超声波法及钻芯法对混凝土强度及完整性...
