地产集团商业项目前期策划定位工作指引

厦门大唐房地产集团有限公司商业项目前期策划定位工作指引修订记录修改内容修改人批准人发布日期目录第一部分 商业策划定位工作流程................................................- 3 -一、商业策划定位工作流程表......................................................- 3 -二、商业策划定位工作分解及输出成果......................................- 4 -第二部分 项目定位报告撰写指引................................................- 6 -一、市场调研.................................................................................- 6 -（一）城市概况..........................................................................- 6 -（二）城市商业环境...................................................................- 7 -（三）城市消费环境...................................................................- 8 -（四）项目区域环境.................................................................- 10 -二、项目定位...............................................................................- 11 -（一）商业功能定位.................................................................- 12 -（二）市场形象定位.................................................................- 17 -（三）项目档次定位.................................................................- 22 -三、业态规划...............................................................................- 28 -（一）业态种类........................................................................- 28 -（二）业态组合........................................................................- 30 -附件——商业策划定位报告模板................................................- 35 -第一部分 商业策划定位工作流程一、商业策划定位工作流程表城市公司商业经营部相关部门城市公司领导集团商业管理部专业评审会建筑方案优化消费者调研商户访谈分析专项顾问评审投资运营测算概念设计方案开发成本规划经济收益匡算二、商业策划定位工作分解及输出成果说明：市场调研定位深化论证，形成《项目定位报告》初稿组织城市公司内部评审会审核商业条线审核继续修改完善审核并...