工程管理技术标准（试行）第一章工程技术范围划分一、范围划分（一）施工总承包范围（为减小风险，采纳总价合同）：1 、土建工程、室内给排水、室内消防、室内电气、防雷及安装工程。 2 、电梯间预埋铁件。 3 、设备安装、门窗安装、入户门安装、栏杆安装等需要土建配合的零星项 目，必须无条件执行。4 、天井 及 死角位置给排水、化粪池、检查井，必须引至室外。 5 、施工小区内的土方开挖、余方弃置、 ±0.000 以下及天井死角部分的回填 土方等均由 总 承包方承担。 6 、残疾人坡道面层及栏杆。 7 、电气安装从单元进户第一个手井计起，包括所有分户电表的安装（电表 由发包方供给）；给水、消防安装从单元第一个阀门井计起，包括所有分户水表的安装；给排水立管预留至地梁 底标高 以下，并引出建筑物外墙 1 m 处临时 封堵做好标记 。 8 、包含防雷检测、环境检测、水质化验检测、消防验收及相关检测验收等 费用。9 、包含所有栋号电表箱和所有建筑内各类机电设备设施的总电源箱，各类 箱体皆要可靠接地。10 、包含所有商铺的入户埋地强弱电管线、手井的施工。 11 、包含样板示范单位的安全文明围护、临时看楼通道（硬底化地面和安 全防护）。（二）不包括范围（公供参考）：1 、桩基础工程：由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料 ， 由承包人负责整理、归档、交档。2 、园林景观工程、室外市政工程：由发包人另行分包，并负责提供分包项 目合格的原始资料，由承包人负责整理、归档、交档。3 、电梯设备及安装、空调设备安装、水泵水箱设备安装、排风排烟设备、 发电机设备、智能监控设备、变配电设备、燃气安装：由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料，由承包人负责整理、归档、交档。4 、弱电（电视、电话、网线、智能化系统）穿线部分：承包方负责预埋线 管并确保畅通，无条件配合弱电施工单位施工。5 、住宅房内的木门、卫生隔断、洗台、厨房灶台及洁具。 6 、电梯机房的双电源箱，由供电 安装 公司施工。 二、特别约定1 、住宅 ：所有 住宅层高不 足 3.00 米 （暂定标准层高） 均按 3.00 米层高 施 工。2 、工程完工以后，承包人必须清理完建筑垃圾、硬底化砼结构层及设备基 础砼等。3 、承包方进行初步卫生清进后，按合同总价的 0.15% 扣留卫生清理费用， 若公共部分、外墙、户内已由承包方清洁并达到发包人认可的标准，全额返还 ...
