城市住宅小区洗手间渗漏质量通病讨论城市住宅小区洗手间渗漏质量通病讨论 摘 要：城市住宅小区洗手间渗漏问题是当前住宅使用过程中的常见质量通病。本文针对当前城市住宅小区卫生间渗漏这一常见现象，从多层面剖析了问题产生的根本原因，并提出了有针对性的防控措施。 关键词：洗手间 渗漏 质量通病 一、 引言 洗手间通常具有盥洗、淋浴、化妆和洗衣等基本功能。这就决定了洗手间用水十分频繁，一旦防水处理不当，必定发生渗漏。 “渗”是指洗手间的某一部位在一定面积范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于湿润状态。 “漏”是则指洗手间的某一部位在一定面积范围内或局部区域内被水浸入，并从孔缝中滴出，形成线漏、滴漏、甚至出现冒水、涌水现象。 主要表现在：地漏处积水、倒泛水和渗漏，穿越楼板立管四周渗漏，上层顶板局部或普遍渗漏；墙面出现潮湿斑迹、渗水；下层底板浴缸或淋浴周围出现渗漏，严重者周边墙体浸湿滴水；埋有排水暗管的墙体部位潮湿、渗水。 二、剖析 1.设计原因 1.1 细部节点构造未按构造防水要求设计，没有实行正确的构造形式阻断水的通路和防止水浸入墙体或楼板； 1.2 预留洞不符合管道设计要求，未进行楼板二次剔凿或处理不当，埋下渗漏隐患； 1.3 浴缸底部未考虑挡水和排水节点处理，造成渗漏； 1.4 室内排水坡度设计不妥导致排水不畅，造成渗漏； 1.5 结构设计未能满足荷载要求产生裂缝，形成渗漏； 2.施工原因 施工质量是造成住宅洗手间渗漏最重要的原因。目前建筑施工队伍中的多数作业者来自农村，缺乏专业技能训练，造成施工质量低劣，导致渗漏。其主要表现在： 2.1 采纳的给排水管材、管件质量低劣，这是造成洗手间渗漏的根本原因； 2.2 浴缸配件质量差、不配套、使用寿命短，使用一段时间后就导致洗手间产生楼板、墙面渗漏； 2.3 使用的防水材料不符合要求，质量差。随着时间的推移，材料老化、开裂，丧失防水功能，造成渗漏； 2.4 选用的地砖尺寸较大，未形成符合要求的坡度，造成积水而发生渗漏； 2.5 地漏埋设不当，泛水收头不严密、套管间隙未填塞、套管低造成立管四周渗漏； 2.6 管孔定位坐标点不准，导致乱凿孔。在凿孔之前又未按设计要求放线和凿孔，或楼板的预留孔位不正而改孔； 2.7 找平层未按法律规范要求施工，造成粗糙和高低不平，或因干燥程度不够，导致防水层产生空鼓，降低防水效果，造成渗漏； 2.8 管道安装质量低劣，导致接口处产生渗漏； 2.9 成...
