大厦冷空调设备管理工作手册

浙江****物业管理公司工作规程大厦冷空调设备管理工作手册ZYJ/WI/YS－308版本：第 A 版持有人：受控状态： 受控 非受控发放编号：1999－07－06 发布 1999－07－06 实施浙江****物业管理公司 发布 大厦冷空调设备管理工作手册序号 编号 文件名称1 ZYJ/WI/YS－308－1 冷空调设备（设施）运行管理规程2 ZYJ/WI/YS－308－2 冷空调设备（设施）操作规程3 ZYJ/WI/YS－308－3 冷空调设备（设施）维修保养规程浙江****物业管理公司工作规程大厦冷空调设备管理工作手册文件编号****修订状态第 A 版 第 0 次修改主题冷空调设备（设施）运行管理规程页码共 2 页 第 1 页1.0 目的 确保中央空调处于良好状态，保证大厦的正常供冷。 2.0 适用范围 大厦内中央空调设备（设施）的运行管理。3.0职责空调维修工负责空调设备（设施）操作、监控记录、清除异常及维修保养。3.2操作领班负责空调设备综合管理及对一般故障维修处理、检查、监督。3.3大厦工程部经理负责对上述工作的检查监督。3.4大厦管理处负责向有关用户通知空调停机情况。4.0工程程序 4.1.1 空调维修工4.1.1.1 空调机房内机电设备由空调维修工负责操作，监控记录，应在空调设备（设施）启动时观察电源、温度、压力等情况，并倾听有无异响，记录于＜空调运行记录表＞中。4.1.1.2 空调维修工负责编制空调设备（设施）台帐、设备卡。4.1.1.3 依据＜空调设备检查保养计划表＞，按时按＜空调设备检查保养计划表＞要求进行维修保养，每月一次负责空调过滤网的清洗。4.1.1.4 空调机房每日打扫一次，地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。4.1.1 空调操作领班4.1.2.1 负责日常保养的检查和保养工作的指导及空调设备运行状况的日检。4.1.2.2 负责备品备件的计划工作。4.1.2.3 负责能源的管理工作。4.1.3 大厦工程部经理4.1.3.1 大厦工程部经理负责空调设备的综合管理。包括技术资料、档案的收集保管负责零星设备配件、材料采购计划的编制，处委修理的联系工作。4.1.3.2 每年 12 月制定下一年度＜空调设备检查保养计划表＞，并按运行情况制定中修、大修计划。4.1.3.3 对空调设备维修保养工作提供工作指导及检查监督及对空调设备运行状况进行周检。4.1.4 管理处主任4.1.4.1 负责组织进行年检。4.1.4.2 每年审核＜空调设备检查保养计划＞，对＜空调设备维修记录表＞、＜空调设备记录表＞进行抽检。4.2 空调运行时间4.2.1 每年 5 月－10 月为空调运行期，特别情况...