招标控制价编制说明工程名称：***项目一、 工程概况1、建设地点：福州市闽侯县 ** 路 2、工程专业：建筑工程3、工程类型：综合楼4、工期质量：合同工期 600 天； 工程质量：合格工程5、招标范围：讨论院、附属楼及实验中心的桩基、土石方、 土建及水 电安装工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：二次装饰、玻璃幕墙，估算造价 300 万元 ；6、工程特征：1) 建筑面积：38761m 2 ，其中：地上建筑面积 32904.4 m 2 （ 讨论院主 楼 m 2 ，实验中心 m 2 ）；连体 地下室建筑面积 5856.6 m 2 ；2) 层数及檐口高度：讨论院主楼地上 19 层，实验中心地上 9 层，地 下室 1 层，主楼檐口高度 80.5 米；地下室层高 5.2 米 , 首层层高 6.6 米，标准层层高 3.9 米； 3) 结构质式：钢筋混凝土框架结构，采纳劲性柱；4) 基础类型：预制管 桩基础；桩基直径 0.5 米，平均桩长 30 米 ；5) 装饰情况：全装修，其中室外装饰玻璃幕墙、外墙涂料，室内公共部位玻化砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；卫生间防滑砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；其余地面为玻化砖地面、墙面、天棚为乳胶漆；6) 混凝土情况：采纳泵送商品混凝土；二、 编制范围根据福州市***设计院设计***项目的施工图纸，编制范围包括讨论院、附属楼及实验中心 土建及水电安装工程 ，具体范围如下：1 、不含 三通一平， 室外总体及管网工程； 2 、不含一层展厅、一层展厅楼梯及挑空走廊、二层厨房、三层多功 能厅及报告厅及前厅（含贵宾室休息厅）、 16 及 17 层领导层的楼地面、 吊顶及天棚装修、安装管线，墙体按设计做到位，墙面只做水泥砂浆找平；未含内容均归二次装修。但是讨论院、附属楼及实验楼其他房间仍按图计算；3 、不含 VRV 空调系统，但是包括通风排烟系统； 4 、不含配电房高低压设备及安装，但是包括低压柜出线和配电房内 的电气照明；5 、不含智能化工程； 6 、不含电梯工程 。 三、 编制依据1、图纸：福州市***设计院设计的施工图纸（工程编号： *** ，综合楼 为 ** 年 * 月 * 日图审后图纸，车间为 ** 年 * 月 * 日非图审图纸）、 ** 年 * 月 * 日 图纸设计变更、业主及设计院回复函等；2、招标文件：** 公司编制的 * 年 * 月的招标文件及其工程量清单 ；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无3、地质勘察报告：** 院提供...
