新项目可行性研究报告

新项目可行性讨论报告前言第一部分 项目地块考察及环境分析 一、宗地概况及经济技术指标二、项目地块周边环境及配套分析第二部分 项目区域性市场现状和需求分析 一、南宁市的商业物业环境二、区域市场分析二、可类比楼盘基本情况分析（1） 两河流域（2） 金山广场（3） 金朝阳商业广场（4） 大连万达商业广场（5） 金湖商业广场（6） 阳光 100 城市广场（7） 华星时代广场（8） 佳得鑫水晶城（9） 世纪商都（10）航洋国际城三、南宁市中心租金概况（1） 七星路（2） 民生路与朝阳路、步行街第三部分 项目定位及营销策略初步建议一、项目最大价值的挖掘和项目定位 二、项目 SWTO第四部分 项目投资预算和结论、建议前言本次项目调查由营销中心策划部、销售部、总裁办等人共同进行市场调查。以购房者身份现场询问各楼盘的业务员。调查人员询问在各楼盘工作的朋友。第一部分 项目地块考察及环境分析一、宗地概况及经济技术指标1、项目背景原土地由南宁城市进展总公司在 1992 年以 90 万/亩获得，土地价值为 90 万/亩*17亩=1530 万，而后与北海银建投资股份有限公司成立了独立法人的“南宁银建房地产公司”，此时南宁城市进展总公司以土地评估价 5580 万作价入股合作开发，土地价值提升了 3.6 倍。但是，为了在政策和税金方面享受优惠，南宁银建房地产公司出资在香港成立了“杰辉（香港）国际有限责任有限公司”，来进行注资投入，以致实现享受政府给予的优惠政策。项目名称：广西国贸中心。集五星级宾馆、商贸、办公、餐饮、健身、娱乐、和高级公寓为一体的综合性建筑群。总建筑面积：128382㎡，由地上 45 层，总高度 177.2米的主楼和地上 30 层，高度 100 米的公寓楼以及四层裙房和四层地下室组成。1994 年开始筹建，完成四层地下室和四层裙房，面积 51000㎡，后因缺资金停工，2025 年 5 月欲启动，但是由于“非典”影响北京银建集团（控股公司）无法有足够的资金投入，导致停工至今，可以认为是一个烂尾楼工程。3、根据前期政府有关部门提供及现场测量所得到的资料显示：项目地块基本情况：宗地位置：民族大道西段与共和南路交叉处与工商联、中医学院二附院、共和路小学相邻。占地面积：11524.7㎡即 17 亩（建筑物占地：6174㎡）。商铺面积：22919㎡主楼面积：54723㎡公寓面积：23276㎡地下面积：27100㎡地下面积：27100㎡绿化面积：3800㎡道路面积：5100㎡所在地段：项目处于...