**新区农居房经济指标测算的案例分析****工程造价咨询有限公司 **2025 年 1 月我公司接受**市人民政府新区管理委员会审计局委托，对新区各街道农居房的建设成本进行测算。**新区现管辖 6 个街道，近年来各街道大规模建设农居房。因 2025 年至 2025 年建筑材料价格不稳定，另外各项政策相继出台，原来的经济指标已不有用。一、情况说明**新区建设的农居房规模每期基本都在 20 万平方以上，多层、小高层、高层住宅的比例各小区有所不同，多层住宅的比例逐年降低。在户型大小上，以 90 平方以下为主。新区农居房原先总体设计品质不是很高，小区公建配套只能满足最基本的需求。随着人民生活质量的提高，对小区设计有了进一步的要求。为了使测算的经济指标更具有有用性，小组成员在六个街道各选取一项在建农居房工程作为测算样本。在检查各街道提供的资料之后，发现有很多数据漏报，部分数据因理解不透彻而错报，很多关键性的材料缺乏。为了不影响进度，小组成员至各街道相关部门整理合同、图纸，填写各类报表，为测算工作提供了最基本的数据。二、测算难点1、数据不全：各街道没有统一从合同管理、财务支出到工程管理、竣工结算等工作全面负责的部门，因此各项数据的搜集工作非常艰巨。在整理资料过程中，发现有未建立合同台账的，咨询合同、施工合同、基础设施配套合同、采购合同等分属不同部门签订及管理。有未按项目建立财务台账的，而是按时间顺序记账，无法分清支付的工程款是哪一期的。有在签定协议之前支付相关费用的，如梅村街道**三期在支付自来水公司配套费之前未签订合同。以上现象造成了数据不全、不准确等情况，为测算工作带来难度。2、建设成本范围确定：广义建设成本应包括前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、 规费、公共配套设施费，其中最难确定的是农居房特有的土地征用费和拆迁腾地费。这两项费用因征用地块的唯一性和不可复制性各不相同，它与地块的地理位置、地上附着物的多少、拆迁难度的大小、拆迁时间的长短都有关系。究竟是否要把这两项费用计入测算成本，以及如何确定计入成本的方法，一直成为讨论的焦点。3、费用划分：农居房建设成本的构成与商品房不同，如农居房无销售环节，因此不会产生销售费用。同时农居房产生的部分费用，商品房不会产生，如燃气配套费，商品房开发商一般先对住户代收 2500 元/户的燃气开通费，再交给当地燃气公司；又如商品房小区入住后所维持日常管理的物业管理费，一般由...
