晟 通 · 梅 溪 湖 国 际 总 部 中 心 项 目规 划 及 建 筑 方 案 设 计 说 明1 项 目 概 况本 项 目 基 地 位 于 长 沙 市 岳 麓 区 梅 溪 湖 片 区 核 心 位 置，紧 临 梅 溪 湖 中 央 商 务 区 内 。 东 向B4 路 ， 南 临 环 湖 路 ，西 接 东 方 红 路 ， 北 靠 梅 溪 湖 路 。 地 块 周 边 配 套 完 善 ，东 向 梅 溪 湖 公 园 ， 西 邻 梅 溪 湖 商 业 圈 ， 天 顶 小 学 、 中学 ， 西 、 北 向 接 梅 溪 湖 小 学 、 中 学 ， 龙 王 港 河 景 观 带，梅岭公园。在梅溪湖路与东方红路交接处，有地铁2号 线 梅 西 湖 站 。 地 块 周 边 道 路 已 建 成 ， 地 势 平 坦 ， 空气 清 新 ， 环 境 幽 雅 ， 交 通 便 捷 ， 是 理 想 的 商 业 住 宅 用地 。项目占地约100624 平米，规划总建筑面积约62.666 万平 米 （ 含 地 下 部 分 ） 。 住 宅 区( 一 期 和 三 期) 净 用 地 面积：73439.7 平米，分为南北两个地块。其中，北地块（一期）净用地面积：50872.36 平米，南地块（三期）净 用 地 面 积 ： 22567.34 平 米 ， 南 北 地 块 总 建 筑 面 积 约 为 34万 平 米 。 北 地 块 在 建 ， 南 地 块 处 于 规 划 设 计 阶 段 。 二期商业地块净用地面积：27131.77 ㎡，建筑容积率：≤ 8.0 。本次规划设计范围为二期的概念规划与设计。由于 三 期 未 建 也 纳 入 概 念 规 划 一 并 考 虑 。2 设 计 依 据 及 参 考 资 料长沙市城乡规划局《建设工程规划设计条件通知书 》 （ 建 筑 类 ）《长沙市城市规划管理技术规定》（长政发[2025]30号 ）《 < 长 沙 市 城 市 规 划 管 理 技 术 规 定 > 补 充 规 定 》 （ 长政 发 [2025]3号 ）《建设项目规划审查规定（试行）》（长规发[2025]93 号 ）《 长 沙 大 河 西 先 导 区 建 设 项 目 审 批 改 革 试 行 方 案 》（ 长 先 管 发 [2025]15 号 ）《 长 沙 市 城 市 色 彩 规 划 》《 建 筑 工 程 方 案 设 计 招 标 投 标 管 理 办 法 》 (2025)63 号《 建 筑 工 程 设 计 文 件 编 制 深 ...
