房地产合同基本常识目 录第一部分 房地产合同的四大基本功能………………………………1功能一：锁定交易平台……………………………………………1功能二：锁定交易内容……………………………………………2功能三：锁定交易方式……………………………………………3功能四：锁定假定处理……………………………………………4第二部分 房地产合同的三大审查要点………………………………6要点一：审查合同的合法性………………………………………6要点二：审查合同的内容条款……………………………………13要点三：审查合同的表述质量……………………………………18第三部分 房地产合同签约实战助手…………………………………21第四部分 房地产合同签约要点………………………………………28※第一节 猎取土地合同签约要点……………………………28※第二节 融资合同签约要点…………………………………33※第三节 合作开发合同签约要点……………………………35※第四节 建设工程咨询合同签约要点………………………43※第五节 建设工程施工合同签约要点………………………49※第六节 材料设备采购合同签约要点………………………73※第七节 广告合同签约要点…………………………………77※第八节 销售合同签约要点…………………………………86※第九节 物业管理合同签约要点……………………………122※第十节 商业地产合同签约要点……………………………134第一部分 房地产合同的四大基本功能房地产合同是指在土地使用权出让或划拨、房地产开发、房地产交易和物业管理过程中当事人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。房地产合同是由特别法规定的合同，与合同法规定的合同相比具有主体物多样性、标的物特定性、标的物转移或生效要求特定条件等特征，但是无论是有名合同还是无名合同，也无论是连篇累牍的合同或是简单扼要的合同，都能透过形形色色的表现形式看到合同的本质，那就是书面合同的四大基本功能：锁定交易平台、锁定交易内容锁定交易方式、锁定假定处理。合同通过不同的条款或是条款组合的方式体现着这四大基本功能。功能一：锁定交易平台房地产合同锁定交易平台的功能所要解决的是双方所建合同的基本准则，主要回答“谁和谁”以及基本秩序的问题。这个平台除对当事人分别是谁、应当具备什么资格加以明确外，并不解决交易中的实体和程序问题，它解决的仅仅是合同本身的基本准则。但这个平台锁定了相关事务后...
