服务管理公司接管验收标准一、目的完成对待接管物业项目的验收和接管，法律规范接管作业程序和标准。二、适用范围所有类型的物业项目，如住宅项目、写字楼、工业厂房、商场超市等。三、组织形式及职责1.公司总经理负责协同公司主管领导及专业的工程技术人员组成接管验收小组；2.接管验收小组负责拟交付项目的图纸、实验报告、设备资料、实物等资料的接收工作；3.接管验收小组负责向高科服务管理公司内各业务部门（班组）办理对新接管物业项目的移交工作。四、验收项目类别1.新建物业的接管验收；2.原有物业的接管验收；3.公共设施接管验收。五、接管验收应提交的资料（可以是复印件）1.基本资料：（1）产权资料；（2）项目批准文件；（3）用地批准文件；（4）建筑执照；（5）拆迁资料。2. 技术资料（1）竣工图——包括总平面、建筑、结构、设施设备、附属工程有隐蔽管线的全套施工、安装图纸；（2）地质勘察报告；（3）工程合同及开、竣工报告；（4）工程预决算；（5）图纸会审记录；（6）工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处理记录)；（7）隐蔽工程验收签证；（8）沉降观测记录；（9）竣工验收证明书；（10）钢材、水泥等主要材料的质量保证书；（11）新材料、构配件和鉴定合格证书；（12）水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；（13）砂闪、混凝土试块试压报告；（14）供水、供暖、燃气管道的试压报告。六、常备接管验收内容及标准（一）主体结构1.房屋主体结构（1）地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计法律规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；（2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计法律规范的规定值；（3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；（4）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计法律规范的有关规定。（二）墙面部分1.厂房内部墙面（1）墙面平整，无坑洼、无空鼓、无裂缝；（2）墙内外角呈 90 度±0.5 度，无灰堆积，有棱有角；（3）墙面涂料粉刷均匀，无脏物、无灰点、无乱写乱画、无爆皮、无钉子眼；（4）地脚线横平竖直，粉刷均匀、无油漆堆积；（5）地面平整、无反沙、无空洞、无残缺、无起皮现象，厅、室应在同一水平面上；（6）各种瓷砖颜色基本一致，平整无裂痕，瓷砖间隙不得超过0.2—0.3 厘米；（7）瓷砖铺设灰浆饱满，无空洞无破损现象；（8）铺设瓷砖完工后，必须清理洁净，无任何杂物和污染。2.厂房外墙部分（1...
