杭州、合肥、成都、昆明四城市房产市场对比分析VIP专享

摘 要 通过对 09 年 1－5 月四个城市基本概况及房地产市场运行情况分析，我们得出以下结论：一、基本概况比较杭州成都合肥昆明2025 年人均 GDP（元）604143085534482258262025 年人口（万）2205112043202025 年人均可支配收入（元）2410416943155911448209 年 1-5 月商品房成交面积（万㎡）265.32514.91382.80190.3909 年 1-5 月商品房成交均价（元/㎡）1251260734329545109 年 1-5 月商品房成交套均面积（㎡）110868897备注：杭州人口不含萧山、余杭二、成交均价比较1）杭州房价最高，但波动也最大，1－5 月成交均价达到 12500 元/㎡，同时杭州 1 － 5 月 房 价 变 化 幅 度 也 是 最 大 ， 最 高 涨 价 幅 度 与 最 大 降 价 幅 度 差 距 为28.7％。2）合肥房价最为稳定，但平均价格最低，1－5 月份平均价格 4329 元/㎡，最高价与最低价 384 元/㎡。3）昆明 09 年的房价稳中有涨，除为了 4 月份房交会促销降价外，一直处于上升阶段，目前维持在 5500 元/㎡左右。4）成都房价在四个城市当中仅次于杭州，属于中西部城市房价较高的城市，09 年房价越过 6000 元/㎡之后涨幅较快，5 月由于知名项目开盘较少的情况下，成交均价又突转回落。三、成交面积比较1）成都成交面积最大，四个城市当中成都商品房成交面积总量始终处于最大，上涨到 5 月份，成交面积已经达到 127 万㎡；2）杭州成交增幅最快，成交面积的增幅除 2 月份外皆处于四个城市中的首位，其成长性最快。3）合肥成交速度逐渐减缓。前 4 个月合肥成交面积均处于第二位，但是随着增长速度的递减，到了 5 月份面积微降而被杭州超过。4）昆明整体楼市复苏较慢，成交面积基本处于最低位，但是其成交量增幅比较稳定。四、套均面积对比杭州、昆明 2025 成交户型面积相对较大，套均面积在 100㎡左右，成都、合肥商品房成交以小户型为多，套均面积在 86㎡左右。五、后续走势推断杭州：随着短期供给告一段落，杭州楼市成交量将在 6－7 月淡季逐渐回落，但是四个城市当中，杭州是唯一 09 年 1-5 月份商品房成交均价未超过 2025 成交价格的城市，推断价格将逐渐上涨。成都：1－5 月供应小于需求之后必有较大的后续楼盘持续供应，但是随着楼市淡季的到来，5 月份房价已经有下滑的表现，因此楼市短期内将逐渐回落，成交面积和成交价格都将有所下降。合肥：由于 09 年 1-5 月的合肥土地出让平均溢价率达...