杭州全面收缩 2025 年土地供应——深度解读 2025 杭州首期《读地手册》今年，政府土地储备库中哪些经营性用地已经具备出让条件？有哪些好的政府储备地块会被列入今年土地供应计划中？又有哪些人们关注的绝版市中心宅地进入今年的土地市场？未来上市的参考价会是多少？近日出版的杭州市 2025 年度首期《读地手册》，对这些备受关注的问题做出了部分回答。 应该说，《读地手册》更多的是一种数据的理性公布，而在这些数据的背后，若隐若现的是杭州楼市的未来格局。 在近半年的等待后，杭州市 2025 年度首期《读地手册》(以下简称《手册》)正式编撰完成并发布。该《手册》对政府土地储备库中的经营性用地进行了梳理汇总，并做了最新披露。 据悉，这只是今年的首期《手册》，根据土地储备地块情况，未来还将适时推出新的《手册》，但具体还要根据“行情”来定夺。 首期《手册》所收录的主城区范围内的 41 宗政府储备土地，总面积只有2241 亩，其中 26 宗住宅用地只占 1804 亩；其他 15 宗为公建用地，土地面积437 亩。 无论是 2241 亩还是 1804 亩，这个数字仅仅是 2025 年土地供应量的一半还不到。从土地出让到楼盘上市通常所用的两年时间来看，这些信息似乎意味着未来两三年内，杭州房源供应量将大大减少。 土地的分布，毫无疑问决定着未来楼市的格局。从这次的《读地手册》分析，今年供应的土地，大多是杭州人比较认可的区域，很明显的特征是：杭州人可以接受的心理距离上的“主城区”宅地供应多了。 “老厂房”退出 市中心绝版地块集中入市 市中心绝版地块集中出让附表一：四大“老厂房”地块一览表 在这期的《手册》中，四大原主城区的“老厂房”地块仍然是最受人瞩目的，这四块地分别位于下城区和拱墅区。 在下城区，位于环城北路 167 号的原汽轮动力集团地块走上了前台。这块地的体量较小，占地面积还不到 40 亩，但是价值却不容小觑。它的参考楼面地价为 11000 元/平方米，这也是除了拱墅区外，其他所有城区中唯一一块参考楼面地价过万的地块。该地块的容积率比较高，达到了 3.2，是仅次于杭一棉 D2地块的宅地。 除了原汽轮动力地块外，早在 2025 年就已经被列入出让计划的“重机地块”也在此番“待嫁”之列。重机地块同样是由大型工业企业外迁后腾出的宅地，一期出让面积达 272.1 亩。该地块西靠东新路，北邻石祥路，南为长大路，东依新东路，距市中心武林广场不到 8 公里。专家分析，根据...
