浅论杭城楼市走势2025 年受到世界金融危机的影响，全国房产陷入历史底谷，杭州楼市也无例外。万科 在杭楼盘推出了 7 折优惠，掀起了杭州前所未有的大幅促销活动。然而在 2025 年 3 月份， 在国际经济没有走出阴影，中国经济尚未全面复苏的时候，全国楼市成交量却突然回暖，杭州楼市也迎来了成交量的“ 3 月小阳春”，到 5 月份，杭州主城区商品房成交量竟然首 次突破了单月 10000 套的历史记录，楼市的大逆转超乎大多数人的估计，因此，接下来杭 州楼市会发生如何变化将更扑朔迷离，现就对杭城楼市的看法浅论如下。一、楼市快速回暖的原因1、 供需关系直接推涨楼市回暖2025 年在两股力量的共同作用下，杭州楼市热度被迅速抬高，第一：需求方面。刚性需求大量释放。在 08 年的金融危机影响下，市民对未来经济和房价都不看好，因此大量的刚性需求被抑制，纷纷持币观望。2025 年在开发商理性定价和开盘促销的操作中，楼盘价格基本达到了刚性需求的置业者心理预期价格，因此被积压一年的刚需逐渐释放；第二，供给方面。土地供给，2025 年房价的快速上涨与 2025 年土地供给较少也有一定的关系，而 2025 年由于土地市场不景气,全年住宅土地成交量只有 1386亩,比 2025 年还要少近 400 亩，可想而知 2025 年楼市的供给必将下降。住宅供给，由于 2025 年大量开发商对未来信心不足，推迟楼盘开发节奏。在上述两方面的作用下，共同导致 2025 年初住宅供给急剧减少，根据 2025 年 1-5 月杭州市房管局数据统计，杭州商品住房批准预售仅为 146.5 万方，而成交面积达到了 239.5 万㎡，供需比达到0.6，因此大量的楼盘开盘即热销的现象又现杭州楼市。2、 逐利性导致房地产先行复苏杭城 09 年 3、4 月份楼市成交主要是刚需的拉动，它给楼市带来了“小阳春”，但是 5 月份交易量的快速拉升带来的“大阳春”，主要是由于投资客的加入，投资需求的产生不仅扩大了楼市的需求而且也加速了刚需的进一步释放。投资资金之所以选择楼市，可以从两个角度观察，第一，从资金的流向角度来分析。我们可以观察出两点（1）资金从银行间市场流向实体经济需要时间；（2）资金的逐利性将不可避开使得流动性资金向股市和房地产市场渗透，从而出现资产价格先于实体经济复苏。第二，主要是从政策偏向角度。国家将再次鼓舞房产进展。在国民经济尚未全面复苏，国家十大振兴行业尚未能立竿见影扩大内需，因此国家再次把拉动内需的“工作...
