某既有建筑物外墙质量检测评估某既有建筑物外墙质量检测评估 【摘要】近些年来，各地均出现建筑物存在外墙饰面层开裂、脱落等现象，给人民生活、工作带来了极大的困扰。本文对某既有建筑物外墙进行质量检测评估，查出损伤产生的原因，为后期整修提出几点建议。为处理类似工程提供参考。 【关键词】建筑物外墙质量；饰面砖；检测；评估；原因分析；整修建议 1.工程概况 某既有建筑物 1992 年竣工，1993 年投入使用。该建筑物是一栋10 层的钢筋混凝土框架建筑物，首层至四层平面布置为组合矩形，五层至十层近似十字形；柱网主要开间轴线尺寸为 3.6m 和 5.0m，主要进深轴线尺寸为 3.6m 和 5.0m。建筑物首层层高为 3.0m，二层层高为 4.0m，三层至十层层高均为 3.6m。外墙围护结构主要采纳普通烧结砖砌筑墙体，装饰层采纳条形饰面砖。该建筑物自 2025 年来陆续出现不同程度的外墙渗漏、饰面砖脱落和沿勾缝开裂等现象。为了解该建筑物外墙的质量现状，对该建筑物外墙的砌筑质量、饰面砖粘结质量进行检测评估。 2.现场检查检测结果 2.1 外墙饰面砖粘结强度检测 现场采纳数显式粘结强度检测仪，抽检该建筑物外墙饰面砖的粘结强度。本次共计抽检 10 组饰面砖的粘结强度，每层抽检 1 组。检测结果表明，除 1 组十层墙的饰面砖粘结强度满足法律规范要求外，其余抽检的饰面砖粘结强度均不满足法律规范要求。 2.2 外墙砌筑砂浆强度抽查 现场采纳砂浆贯入仪，抽检该建筑物外墙砌筑砂浆强度，本次共计抽检 60 处外墙砌筑砂浆强度，每层抽检 6 处。检测结果表明，该建筑物抽检的外墙砌筑砂浆强度均不满足法律规范要求。 2.3 外墙砌体砌筑质量检查 现场针对渗漏明显的外墙，检查该墙砖砌体的灰缝平直度及饱满度是否满足法律规范要求。本次共计抽检 3 处外墙的砌筑质量，具体检测结果详见附件二。检测结果表明，该建筑物抽检的墙采纳黄泥混合砂浆砌筑，组砌方法、水平灰缝平直度均满足验收法律规范要求，灰缝厚度和饱满度均不满足验收法律规范要求。 2.4 外墙损伤情况检查 现场采纳小锤锤击检测法和外观检测法对该建筑物各层外墙饰面砖的损伤情况进行检查。经检测结果表明，该建筑物部格外墙饰面砖存在空鼓、剥落和勾缝开裂等现象，且部格外墙饰面砖勾缝开裂处生长植物，。各层出现剥落现象的面积约占外墙总面积的 1%～2%，空鼓现象的面积约占外墙总面积的 5%～10%。 图 1 饰面砖脱落的外墙 现场采纳外观检测法对...
