【房地产】棕榈泉花园二期下半年度企划定稿 2目 录壹 上半年度营销回忆上半年度市场综述棕榈泉花园二期销售状况棕榈泉花园二期推广状况贰 下半年度营销打算一、下半年度市场推测二、棕榈泉花园二期销售打算三、棕榈泉花园二期推广打算壹 上半年度营销回忆一、上半年度市场综述Ⅰ 上海不墅市场连续增量，差不多面良好2025 年上海市不墅上市供应量 359.6 万平方米，占地面积 1058.3 万平方米，平均容积率 0.34。浦东占 15.82%，松江占 33.22%，闵行占 16.48%、南汇占 14.77%、青浦占 10.83%，其他区域由于长宁的退出以及嘉定、宝山、奉贤等不墅逐步升温，占 8.88%。 上半年度市场综述据中房指数系统上海不墅指数办公室监测显示，2025 年不墅指数迅速上涨，2025 年 1 月份数较上年 12 月上涨 36点，3 月上涨 22 点，达到 1165 点，上涨幅度分不达 3.25%和 1.92%。自 2025 年第四季度开始，上海不墅指数接连几个月连续上扬，预示新的一年不墅市场将连续稳健前行。 近年上海不墅价格涨幅惊人，2025 年平均每月价格指数上涨为 11 点，至年末涨幅为 107 点。2025 年不墅指数更是迅速上涨，除了需求旺盛，还有一个重要缘故是地价的大幅升值，不墅的占地都比较大。 2025 年上海不墅市场尽管受不墅用地政策及非典等等一系列的阻碍，曾使一些待开发不墅、待上市不墅以及不墅购买者驻足观望，但当土地供地政策越来越法律规范化和透亮化后，当非典烟消云散不再成为人们评头论足的话题之后，不墅开发及需求又悄然归位连续迈步前行。 一、上半年度市场综述Ⅱ 浦东高档不墅增多，龙东大道沿线成热点据上海不墅指数讨论报告分析，2025 年上海不墅市场高档不墅竞争猛烈，供给相对较为丰富，正在规划或者立即启动的不墅大都定位于高档不墅。总价 300 万元以上将占到 60％以上，这也在一定程度上拉高了不墅市场的均价。2025 年上海不墅市场六大版块分布以及各自特色更为明显：深不可测的浦东版块、颛桥 Townhouse、沪青平－徐泾板块：老虹桥的延伸、佘山板块－高档不墅的发翔地、平民化的九亭－莘闵不墅区、深不可测的浦东不墅板块、渐行渐远的大东郊－南汇不墅浦东仍是目前上海房地产市场前景最宽敞的区域，浦东的陆家嘴金融贸易区没什么大规模的不墅，犹如浦西的市中心，就几栋不墅也是可遇不可求的。由于近几年市政府的大力规划进展，2025 年浦东地区不墅以 300 平方米至400 平方米的户型占市场主导，中高...
