民法历年试题精解(3)

民法历年试题精解（3）六、共有与优先购买权 1.★★★ （02.卷三.单.3）甲、乙各以 20％与 80％的份额共有 1 间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问：下列表述中哪种说法是正确的?（ ） A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权 B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权 C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位 D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权 【参考答案】D 【考查知识点】优先购买权. 【解题思路和依据】在本题中，乙、丙均有优先购买权。因此，A、B 两个选项错误。同时乙是在按份共有下的优先购买权，而丙则是租赁合同项下的优先购买权。根据物权优先于债权的原则，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权。 【应注意的问题】此考点在 2000 年、1996 年都考过。 2.(00.★★★卷二.单.7)甲、乙共同出资购买了 1 间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示同意购买，应如何处理？（ ） A.在同等条件下由乙优先购买 B.在同等条件下由丙优先购买 C.在同等条件下由甲决定卖给谁 D.在同条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有 【参考答案】A 【考查知识点】优先购买权。 【解题思路和依据】乙根据《民法通则》第 78 条第 3 款的规定享有优先购买权；丙依据《合同法》第 230 条规定享有优先购买权。但是乙和丙的优先购买权效力不同：乙和甲是一种共有关系，基于共有关系享有的优先购买权具有物权性；丙是房屋的承租人，租赁关系是一种债权关系，基于此享有的优先购买权是一种债权性质的优先购买权。物权优先于债权，所以，由乙享有优先购买权。 【应注意的问题】掌握优先购买权的产生依据，答题时就不会出错了。 七、对所有权的限制 1.★★ （00.卷二.多.46）在下列民事纠纷中，哪些应根据相邻关系处理？（ ） A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷 B.甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷 C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷 D.甲村在河流上修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷 【参考答案】ABCD 【考查知识点】相邻关系的具体种类。 【解题思路和依据】掌握《民法通则意见》第 97 条至第 103 条的内容。 【应注意的问题】有的考生认为 B 选项属于地役权，而非相邻关系。但根据《民法通则意见》第 99 条、第 100 条的规定来看，应当属于相邻关系。而且...