民用住宅防渗漏的施工监理分析民用住宅防渗漏的施工监理分析 摘要：本文结合某工程的施工实例，分析了地下室、上部外墙、外墙装饰、厨卫间、屋面等防渗漏的方法。 关键词：民用住宅；防渗漏；施工监理；分析 Abstract: This paper analyzes preventing leakage method of the basement, upper wall, wall decoration, kitchen and toilet, roof and so on ,combined the engineering example,. Keywords: civilian residential; preventing leakage; construction supervision; analysis 中图分类号：TU7 文献标识码： A 文章编号：2095-2104（2025） 随着国家对房地产调控的不断深化，各地商品房都出现不同程度的成交量萎缩，开发商的日子就越来越难过了。如何能在这非常时期，打破僵局，制造销售奇迹，是各房地产开发商头等大事。我想，能吸引顾客购买，一是要有吸引力的价格，另一个就是房屋的质量了。一个工程，假如出现渗漏，影响使用功能，作为业主，最直接的感觉就是房子质量有问题，进而引起业主退房、影响开发商的形象、信誉等。 1 工程概况 青海某工程建筑由 1 栋地上 2 层地下 1 层的商业；4 栋地上 33层地下 1 层住宅；6 栋地上 18 层地下 1 层的住宅；7 栋地上 5 层地下1 层的花园洋房组成。工程总建筑面积约 18 万 m2。外填充墙体采纳200 厚 A5.0 蒸压加气混凝土砌块，厨卫间、屋面防水采纳聚氨酯防水涂膜，外墙装饰主要采纳水泥砂浆抹灰涂料面层。 2 防渗漏的事前控制 2.1 组织监理人员熟悉设计图纸、相关法律规范标准、图集，特别注意设计图纸的设计说明、验收标准、及细部节点做法。 2.2 组织监理工程师编制监理规划，明确监理人员的职责、各项程序、方法、制度，编制监理细则。 2.3 对分包单位进行审查，防水工程多为专业分包，优选分包单位特别重要，通过审查施工资质、业绩，对已施工和正在施工的项目进行考察，特别注重考察拟进场的作业班组正在施工的工程，可有效避开高资质低水平。 2.4 审查施工单位的施工组织设计及专项方案是否符合设计图纸及法律规范要求，并要求施工单位根据批准的方案施工。 2.5 督促施工单位进行技术交底，并派监理工程师参加，对没交底到位的地方进行补充。 2.6 样板引路，要求施工单位建立样板展示区，在施工前必须对样板验收合格，并要求施工单位组织所有施工人员（包括工人）参观学习样板，并细致讲解施工的...
