浅析城市规划与房地产开发的协调机制浅析城市规划与房地产开发的协调机制 摘要:本文就城市规划、房地产开发的内涵和性质进行了阐述, 通过城市规划对房地产调控的理论基础讨论，指出二者之间是整体与局部、长期与短期的关系。城市规划作为引导和调控房地产开发的核心手段，是因为房地产开发涉及的核心问题是土地用途与土地开发强度问题，城市规划对城市开发的控制正是针对土地这一核心问题的，因此，要实现政府对房地产开发的有效调控，城市规划是最直接和有效的手段。对近年来国内房地产开发中涉及到与城市规划有关的问题进行了检讨,并就城市规划与房地产开发方面反映出来的问题和矛盾提出了具体的对策措施和建议。 关键词:城市规划房地产开发规划管理 调控 中图分类号：TU984 文献标识码： A 文章编号： 一、现代城市规划与房地产业的理论基础 城市规划起源于解决１９世纪末资本主义工业城市的种种环境恶化问题引起的社会问题。我国的现代城市规划是讨论城市的未来进展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市进展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的龙头。 房地产是在人群聚居的城市区域中，随着工业化、城市化的进展而进展，并形成的独立产业。而房地产业在社会经济实践活动中的重要作用也主要是在城市这个环境中体现也来。房地产业作为我国的新兴产业，它的兴起、进展都离不开城市这个主体环境。因此，房地产业的进展与城市的进展有着密切联系，与城市规划有着密切的联系。 二、城市规划与房地产业两者之间的相互关系 城市规划与房地产开发要以人为本，全面、协调、可持续进展为核心。这也是建设经济强国、构建社会主义和谐社会的根本指针，也是我们协调城市规划和房地产开发矛盾的指导思想，以及建立二者协调机制的基础和前提。既要坚持政府组织、部门合作、科学决策的原则，编制好城市规划，正确引导和带动房地产开发；房地产开发也要根据城市规划的要求，进行合理开发、科学开发。具体的理解，从宏观层次而言，城市规划宏观调控着眼于以城市规划为调控手段，从整体的、长远的、综合的观点出发，全局考虑城市的经济效益、社会效益和环境效应，引导房地产开发与城市健康协调进展。中观层次主要是强调功能分区与用地性质的确定，尤其是大型城市功能区的确定和城市快速交通规划体系，对土地利用格局与房地产开发区域有较...
