浅谈我国房地产影响因素及未来进展趋势浅谈我国房地产影响因素及未来进展趋势 摘要：起步于二十世纪八十年代中期，房地产至今才进展二十多年的历史，在我国还是一个新兴的行业。本文对房地产行业进行了具体的分析，涉及到房地产业的特点、房地产业的影响因素和房地产的进展趋势。本文围绕这三点对房地产业进行细致的描述，希望通过分析，总结出当前我国房地产业的现状与进展趋势。 关键词：房地产 房价 政策 背景 起步于二十世纪八十年代中期，房地产至今才进展二十多年的历史，在我国还是一个新兴的行业。因此，无论从理论上看，还是从实际上看，房地产业都具有较大的进展潜力，是将来支撑国家经济的一大着力点。于是，许多地方政府都非常支持当地房地产业的进展，甚至将其经济增长的希望寄予于此，对当地房地产业给予大力的支持，最终形成了我国的房地产市场。 为房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动提供场所以及交易途径和形式的组合称作为房地产市场。这个市场的参加者包括房地产交易的当事者、房地产商品和服务组织机构等，这些要素与其他市场要素的相同点在于：决定着产业的进展和变化趋势，同时反映着该市场运行的各种现象。 一、房地产市场特点 房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。但由于房地产开发商品本身具有区别于其他商品的独特规律，房地产业在国民经济中又具有特别重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，概括为以下几个方面： 1.市场供给的特点 房地产市场是属于供给弹性较小的市场，开发商在短时间内无法调整房地产的数量，使其供给并不是无限的，并不能够根据需求的多少急剧增加房地产的数量，具有一定的限制；其次，由于房地产的位置、交通、环境和档次等方面的差异，导致市场房地产供给的非同质性；加上土地的总体数量不变性和不可再生性，以及政府部门对房地产商的准入性具有一定的限制性，可能使得房地产市场成为我国最具垄断性的市场；加上房地产属于投入大、过程长的产业，需要资金雄厚的企业才有可能成为房地产供应商，因此，资金限制成为房地产行业进一步垄断的重要原因。 2.市场需求的特点 房产的需求者通常具有不同的目的，有些是用于自己住房，有些是用于经商，有些是用于公益事业等，出于不同的目的和设想，必将使得房地产的需求具有多样性。由于房地产是人类生存的物质基础之一，只有保证了...
