**房产**项目营销策划报告目 录第一部分 项目开发总特点第二部分 项目定位第三部分 产品概念设计第四部分 营销策略部分第五部分 销售策略第六部分 广告策略第一部分 项目开发总特点从我们对**楼市的整体走访调查发现，**的房地产开发水平与其经济进展水平是不相吻合的，存在相当大的差距。现有市场开发的产品多数属高密度，高容积率，低配套的中低档产品，特别是高层存在较为突出的垂直交通不便，采光、日照、通风不佳等情况，楼市呈现表面繁荣但缺乏品牌房产。我们应该看到并非消费者对优质的房产品没有接受能力，而是缺少优秀的房产品来刺激和引导消费观念的提升。随着房产开发量的增加，竞争的加强，在未来房产市场消费者对性价比的追求将逐渐显现出来。**房产的项目开发正好处于**房产开发水平的转变时期，因而需要导入具有前瞻性的开发理念，成为**房地产开发走向成熟的一个标志，起引导房地产买方市场的进展趋势的作用。基于这一市场背景，**大厦和**城市花园的开发存在这样的总特点：三个品牌两个开发。 三个品牌指要树立**房产的品牌和开发项目的品牌即**大厦的品牌和**城市花园的品牌。 房地产市场将逐步进入品牌竞争的时代，一个有影响的品牌，可以征服消费者，获得较大的市场份额。对于房产品来说同样如此。品牌房产代表了卓越的质量体系，真正以人为本的建筑、环境设计，完善的售后服务体系等。品牌房产在得到购房者认同的同时，亦给开发商带来可观的效益和可持续进展的原动力。因此，**的两个项目在开发和整个市场推广过程中，从整体到局部，从大的方面到小的细节，处处以品牌房产的形象出现，获得消费者心理上和行动上的认同。 两个开发是指品质化开发和资源整合开发。品质化开发是形成品牌房产的有力支持，因而品质意识在贯穿**两个项目开发的全过程，着力塑造楼盘的综合品质，让品质落于大处也见于小处，同时从品质楼盘出发推广品质化的生活，使品质成为业主身份和身价的载体。资源整合开发指**房产要有效整合已有的各种资源条件包括土地的、生态的、环境的、人文的、区域的，并合理添置部分居住资源如景观、建筑、配套等等，实现建筑、人与自然和谐统一的开发和一种可持续进展的生存空间和生存状态。第二部分 项目定位 **大厦和**城市花园作为**房产同期开发和推广的项目，无论是定位还是营销策略上都需要有一个总体的把握，即围绕**房产这个总品牌进行延拓，形成一个品牌的一种共性，便于消费者识别与认同，这种共...
