湖南某高层住宅楼工程投入成本及收益概算

湖南 项目建设投入成本及收益概算概算组成文件：a) 项目成本预算： (共 5 页）b) 预算编制依据： (附件一/共 1 页）c) 项目面积计算： (附件二/共 1 页）建设总资金：一、建筑成本：44,465.05 万元。二、报建（规费）成本：219362.00㎡×160.00 元/㎡=3,509.79 万元。三、图纸设计费：239762.00㎡ ×18.00 元/㎡=431.57 万元。四、营销成本费：72,087.32 万元×3%=2,162.62 万元。五、宣传推广费：72,087.32 万元×3%=2,162.62 万元。六、办公消耗费：72,087.32 万元×3%=2,162.62 万元。七、财务费：72,087.32 万元×5%=3,604.37 万元。八、税金：72,087.32 万元×6%=4,232.54 万元。九、土地金：8,124.66 万元。十、风险金：800.00 万元。项目运营总成本预算为:71,655.84 万元。人民币：柒亿壹仟陆佰伍拾伍点捌肆万圆。 项目预算销售总收益为:RMB104,025.84 万元。人民币 : 壹拾亿零肆仟零贰拾伍点捌肆万圆。 项目预算赢利:RMB32 , 370 . 02 万元。人民币 : 叁亿贰仟叁佰柒拾点零贰万圆 。 投 入 成 本 概 算一、 土地费用 : 本项合计 :8,124.66 万元。 a) 土地出让金：为猎取土地使用权而支付的费用。 小计: 8052.86 万元。土地：149.58 亩（219362.00㎡）1) 土地购买金：149.58 亩（149.58 亩×50.00 万元=7479.00 万元）。2) 造地(三通一平)费：219362.00㎡(219362.00×20.00 元/㎡=438.72 万元)。3) 土地管理费：（1+2）=6047.80 万元×0.8‰ =63.34 万元。b) 土地地价评估费、测缓费: 小计: 71.80 万元。 149.58 亩*0.48 万元/亩=71.80 元。二、取得土地前调究期费 : 本项合计 : 来面目 80.00 万元 。a) 可行性讨论费：对于任何一个开发项目，详细、有指导意义的项目可行性讨论是必不可少的(本指项目前期发生费用)。 记:50.00 万元。b) 勘查费，勘查费一般为工程概算的 0.3‰至 0.5‰左右。 记:30.00 万元。三、房屋开发费： 本项总合计 :30,141.85 万元 。 a) 土建部分： 小计:27,622.27 万元。1）土建部分的主体建筑： 当街面建筑面积（框架结构）： 26000.0 ㎡ ×1050.00 元 / ㎡=2,370.00 万元。高层住宅建筑面积（框架结构）： 106230.0㎡ ×850.00 元 /㎡=9,040.77 万元。洋房建筑面积（框架结构）：87000.0㎡×1100.00 元/㎡=9,570.00万元。地下室建筑面积（框剪结构）：20400.0㎡×1600.00 元/㎡=3,264....