湖南省某高层综合楼及会所项目管理规划

****新城综合楼及会所工程项目管理规划施工单位：湖南省****工程公司编制日期：二 00 四年六月十日1、工程概况1.1 工程特点****新城工程建设单位为湖南省**房地产开发公司，设计单位为****建筑工程集团设计讨论院。一期工程由一栋 19 层综合楼、一栋 5 层会所以及若干栋小高层住宅、高层住宅、连排小住宅组成，建成后是一片集办公、会议、商住、休闲等于一体的高标准、多功能智能化小区，将成为湖南省建筑业对外形象展示的重要窗口。本区段包括综合楼和会所工程，其中综合楼总建筑面积 41360m2（地下室 8664m2），会所总建筑面积 9608m2（地下室 2054m2）。工程特点如下所述：1.1.1 本工程起点高，要求严，质量目标为国家建筑业最高荣誉“鲁班奖”，安全文明施工目标为“省级安全文明施工场地”，新技术推广应用目标为“全国新技术应用示范工程”，小区建成后的整体形象目标是获得“中国人居环境奖”。因此本工程社会影响大，施工质量、安全、文明施工的好坏，都将直接关系到业主和施工双方的社会声誉和社会形象。1.1.2 本工程为群体建筑，施工工期安排紧、工程量大，工作面广，各工序安排紧凑，周转材料和设备投入量大，资源消耗相对集中，水平、垂直运输任务重，施工过程中必须合理规划、统筹安排。1.1.3 本工程关、特工序：弧形结构平面测控定位、底板大面（体）积混凝土浇筑施工、剪力墙及异形柱施工、地下室涂膜防水和屋面刚性加卷材防水施工、屋顶构架制作安装施工等。1.1.4 本工程位于已初具规模的南长沙中心地带，与省市重要行政机关和高校科研单位距离不远，为保证良好的办公学习环境，有力维护市容市貌，应严格控制施工产生的垃圾、废气、水及噪音对环境的污染，尽可能做到无污或低污排放，真正将防止扰民措施落到实处。1.2 设计概况1.2.1 整体说明本工程建筑等级二级，消防等级一类一级，耐火等级一级，使用年限 50 年，地下室抗渗等级 S8，抗震设防烈度 6 度，综合楼为框架剪力墙结构，会所为框架结构，两建筑±0.000 标高相当于绝对标高 86.900m，室内外高差为 0.450m，均属丙类建筑，地基基础设计等级为乙级，综合楼框架及剪力墙抗震等级为三级，会所框架抗震等级为四级。1.2.2 混凝土强度等级本工程±0.000 以下与外界接触的构件混凝土的水灰比不大于 0.6，最小水泥用量不少于 360kg/m3，水泥采纳 P.O 32.5 以上的粉煤灰水泥。本工程当柱混凝土强度等级大于梁混凝土强度等级一级时，梁柱节点处的混...