现房两证办理管理办法

现房两证办理管理办法第一条 目的1.1 为了保证现房两证办理的及时率，根据《房屋登记办法》、《武汉市土地登记管理办法》、《关于武汉地区房地产项目银行按揭贷款流程及责任分工的通知》等法规和文件的精神，结合公司实际，制订本办法。第二条 适用范围2.1 本办法适用于公司现房销售两证办理。现房销售两证办理是指房屋已完成竣工验收手续，且已取得商品房权属、土地分割等权利文件，具备两证办理条件的项目，需要对外销售并办理购房客户抵押贷款的案件。第三条 职责3.1 公司现房销售两证办理部门为物业子公司办证中心，负责根据本办法的规定做好职责范围内的工作。第四条 工作流程4.1 现房两证办理的基本流程为两证办理资料收集→房产证办理→土地证办理→两证移交抵押→两证发放记录。现房两证办理人员应根据以下工作要求，切实履行岗位职责，认真完成每项两证办理案件。4.1.1 两证办理资料收集工作两证办理资料的类别较多，资料收集是否全面、准确、法律规范，直接影响现房两证办理的及时率，办证人员应不断加强对现行房产、土地登记政策的学习，熟练掌握与登记工作相关的法律法规，做好办证资料收集工作。现房两证办理收集资料如下：4.1.1.1 购房人身份证明4.1.1.2 购房合同原件、复印件（需加盖售房合同章）4.1.1.3 购房全款发票4.1.1.4 商品房权属证明书4.1.1.5 房屋权属申请表4.1.1.6 商品房移交凭证4.1.1.7 房屋平面图4.1.1.8 代办具结书4.1.1.9 房屋、土地登记委托书4.1.1.10 土地分割转让证明4.1.1.11 共用宗地图4.1.1.12 契税缴费凭证4.1.1.13 地籍调查表4.1.1.14 办证税费4.1.1.15 流动人口婚育证明4.1.1.16 监护人公证书4.1.1.17 登记机关认定的其他必要材料资料收集工作时限：客户具备办证条件后 2 个工作日办结，批量（批量是指 3 户以上同时办理的，下同）3 个工作日办结。4.1.2 房产证办理房产证办理流程为：资料交件→缴纳税费→收件→交易初审→产权核准→缮证→发证。工作时限：无抵押贷款案件 10 个工作日办结房产证、批量案件 20 个工作日办结房产证办理、有抵押贷款案件 30 个工作日办结房产证办理。办证人员应加强与房管部门人员的沟通，重点关注有抵押贷款和批量案件的交易初审、抵押审批环节，做到早发现问题、早解决问题，尽量避开因交易初审、抵押审批环节出现问题，影响房产证发证周期。4.1.3 土地证办理土地证办理流程为：资料交件→收件→核准→缮证→缴纳税费→发证工作时...