省域房地产开发综合评价与时空差异讨论省域房地产开发综合评价与时空差异讨论 内容摘要：房地产业是我国事关民生的重要支柱产业之一，房地产业的均衡健康进展已经成为普遍社会舆论和我国政府重要工作内容及目标之一，各级政府都在对房地产市场进行调控和管理。本文以房产投资、房产建设、房企情况、房企土地购置、房产销售 5个一级指标，20 个二级指标构建了我国各省房产开发综合评价体系，运用熵值法对我国 31 个省及直辖市（香港、澳门与台湾除外）在1998 年、2025 年、2025 年和 2025 年 4 个时间断面的房地产开发和时空差异变化进行了分析。结果表明：一是中国房地产开发整体水平不高，但在逐步提升，31 个省份及直辖市房地产开发得分差值逐步缩小，各省市排名基本保持在一定范围上下浮动；二是 31 个省份及直辖市房地产开发级别差异明显，房地产开发强度大的一级省市比率逐步增加，开发强度较弱的四级省市始终占比较大；三是房地产开发时空差异显著，呈现出与经济进展水平相似的从东部到中西部递减的地带性空间分布特征。 关键词：房地产开发 评价 时空差异 省域 引言 房地产业是人们的基本生存资料，同时也是带有明显投资性质的商品。房地产在选址过程中对土地资源和区位较为敏感，在开发与消费环节对资金的要求也较高，因此具有明显的地域差异性市场特征。部分地区房产开发过热，房价上涨过快，人们住房可支付性下降；有些地区因房产开发规划与建设不合理，出现了空置率极高的新城或鬼城；还有部分地区争取房产投资资金不足，居民居住环境得不到应有的改善，这种房地产地域差异性正逐步受到我国政府以及学者的关注与讨论。要想保持我国重要支柱产业房地产业的持续稳定健康进展，就要保证我国房地产在各省市协调、合理、科学进展，因此对我国各省直辖市的房地产进展状况进行综合评价以及探讨其时空进展格局有重要的实践指导意义。 地理学科在对房地产进行讨论时主要侧重于城市尺度，如城市内部房价空间分布规律、城市住房空间结构及其分异规律、以及探讨城市交通、绿地、商业对房地产进展的影响，较少讨论房地产综合评价。施金亮等（2025）采纳模糊综合评价法对上海松江房地产业进展状况进行了综合评价；刘贵文等（2025）对全国 31 个大中城市进行评价，并利用聚类分析将讨论城市分为 5 个层级。朱红伟（2025）、王宁（2025）等均以因子分析法分别对 2025 年我国 35个大型城市、2025 年安徽的 17 个市或地区...
