XX 地产集团社区商业管理办法第一章 总则第一条社区商业包括社区底商、公寓、写字楼、会所、运动中心、教育配套以及总建筑面积 5 万平米以下集中式商业（含商业街及购物中心）的所有商铺。第二条集团商业经营管理中心负责对地区公司招商、开业及租金收缴情况进行考核、监督、检查，同时负责全国联发品牌的谈判引入，建立全国社区商业品牌资源库，统筹地区公司与联发品牌的对接和签约落地；地区公司商业经营管理部负责社区商业招商、合同签订与履行、租金收缴等工作。第二章 商业定位第三条社区商业单体平面方案设计前，由地区公司商业经营管理部牵头，会同营销部、总工室共同制定商业定位方案，明确商铺面积配比、物业条件、业态组合等需求，报集团商业经营管理中心、营销中心审核，再报集团直管副总裁审批。第三章 招商管理第四条集团商业经营管理中心每月 3 日前，制定地区公司月度招商任务指标，报直管副总裁审批。第五条商铺竣工交楼前 7 个月，地区公司商业经营管理部制定租赁定价文件，报集团商业经营管理中心、经营中心审核，再报集团直管副总裁审批。租赁定价文件包括：呈批报告、市调报告、价格审核表、租赁价格明细表、项目总平面图、出租商铺户型图、集中式商业的广告位规划方案等。第六条首次定价的项目，地区公司商业经营管理部须提交项目招商策划方案报集团商业经营管理中心审批。第七条地区公司申请专项招商推广费用的，报集团商业经营管理中心审核，再报直管副总裁审批。第八条规划指定的业态（如农贸市场、教育配套等），在出租前需对承租方进行资格审查，并经不少于三家符合条件的意向租户投标报价，将报价文件报集团商业经营管理中心审核，再报集团直管副总裁审批。第九条商铺出租前，承租方可先签订《租赁意向书》，并缴纳不低于月租金 50%的诚意金，诚意金在签订租赁合同时可转为租赁保证金。最终未能签订租赁合同的，退还诚意金。第十条地区公司商业经营管理部须根据集团下发的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，未根据合同范本签订的，须报集团商业经营管理中心、合同管理中心审核，再报集团直管副总裁审批。第十一条租赁合同期限最长不超过 15 年，其中代管商铺的合同期限不得超过代管期限；合同期限不足 1 年的商铺不享受免租期优惠，也不计入招商业绩。免租期等优惠条件通过年租金分摊的方式体现。第十二条特别情况地区公司需申请额外优惠条件的，报集团商业经营管理中心审核，再报直管副总裁审批。第十...
