【房地产精品资料】福州冠亚广场策划顾问报告 125 页 126.市场策划方案 56.1 定位背景及思路 56.2 项目定位 66.3 目标消费群体定位 156.4 功能布局及业态比例初步建议 206.5 档次定位 256.6 商户组合策略 306.6.1 拟定不同业态的分布和面积 306.6.2 拟定商品品牌及区域位置和面积 416.6.3 拟定有用面积和分摊比例 426.7 市场策划及营销方案建议 436.8 目标商户 496.9 主力商户的位置及确定 506.10 主力商户组合规划建议 506.11 经营模式定位 516.12 商场铺位的间隔建议 566.13 租售比例及分布区域 576.14 租售铺位分割 587.规划设计概念方案 597.1 交通组织（人流、车流、物流） 597.2 现状分析图及讲明 647.3 总平面规划图及讲明 667.4 功能分布及讲明 687.5 各层功能概念图及讲明（商业） 707.6 概念剖面图及讲明 717.7 物业外观设计建议 727.8 主题风格建议 777.9 角落位置及空间使用 777.10 独立店铺设计建议 867.11 设计讲明 868.宣传推广初步建议 888.1 广告策划 888.2 开业前的公关及广告宣传 898.3 开业后的公关及广告宣传 918.4 户外广告及公关活动建议 968.5 其它宣传途径 978.6 推广进度打算建议 989.经营策略建议 999.1 思路及逻辑 999.2 租赁 VS 销售方案 1009.3 租售比例 1059.4 自行经营项目及比例 1079.5 租金及销售收益估算 1099.6 定位连续性，市场变化及相应计策建议 12010. 招商/销售代理服务 12210.1 商场招商/销售代理服务 12210.2 第一时期 初步推广工作12310.3 第二时期 全面推广工作 12410.4 第三时期 落实商户进驻商场 12510.5 第四时期 交付使用及试业工作 12511. 零售治理建议 12811.1 设置零售治理部门 12811.2 各部门要紧功能 13011.3 各部门各时期负责之工作 13612. 物业治理建议 14012.1 物业治理服务内容 14012.2 商场治理费用开支项目 14112.3 物业治理服务范畴 14212.4 物业治理公司组织架构 14913. 项目策划工作进度表及结论 15013.1 市场推广策划工作进度表(建议) 15013.2 结论 151市场策划方案定位背景及思路定位背景项目整体规划、设计未最终定稿；项目位于福州市中心区；是旧城改造工程；项目所处地段是福州商业最繁华的商业旺地，商品档次最高、人流最旺、品种最丰富，以后进展前景十分乐观；本项目将建成福州市中心的要紧商业网点。定位思路福州市人口结构及福州市...
