租赁合同评审程序

租赁合同评审程序1.目的使租赁合同能保证公司与客户双方的合法权益。2.适用范围适用于公司与客户签订的物业租赁合同。3.引用文件无。4.定义无。5.职责5.1 总经理负责审批《租赁合同审批单》（见 GFP3-2-F1）。5.2 主管副总负责审核《租赁合同审批单》。5.3 市场部经理负责审核《租赁合同审批单》。5.4 计划财务部经理负责审核《租赁合同审批单》。5.5 市场部销售监控人员负责审核《租赁合同审批单》。5.6 总经办法律顾问负责审核《租赁合同审批单》。6.资格和培训执行本程序无需特别的培训及资格。7. 程序7.1.合同的形成7.1.1.租赁合同分为固定格式租赁合同与临时拟订租赁合同两种。7.1.2.租赁合同由市场部租售监控人员组织租赁代理公司人员起草。7.1.3.合同应包括以下主要内容：a) 物业名称；b) 物业面积；c) 物业用途；d) 租赁期限；e) 租赁价格；f)保证金；g) 付款方式；h) 双方责任和义务；7.2.合同的评审与签定7.2.1.固定合同的评审与签定7.2.1.1.固定合同的评审由市场部租售监控人员填写《租赁合同审批单》，分别经市场部经理、法律顾问、计划财务部经理、主管副总审核，总经理审批后，交代理公司使用。7.2.1.2.根据租赁代理合同规定的价格与客户签定固定格式的合同，经市场部租售监控人员审核后，可直接交总经办合同专用章管理人员盖章，并由财务监控人员在计算机中执行复核。7.2.1.3.客户如申请折扣，填写《租赁折扣申请单》（见 GFP3-2-F2），分别经市场部经理、主管副总审核，总经理审批后，叫代理公司执行。7.2.2.临时拟订合同的评审与签定7.2.2.1.临时拟订的合同由市场部租售监控人员、市场部经理进行初步审核。审核的内容包括：合同各条款以及双方履行合同的能力。7.2.2.2.初审合格的合同由代理公司业务人员提交客户，客户对合同草案有任何修改意见，须重新进行初审。7.2.2.3.客户完全同意合同草案时，代理公司业务人员与客户正式签定租赁合同，由市场部租售监控人员填写《租赁合同审批单》，分别经市场部经理、法律顾问计划财务部经理、主管副总审核，总经理审批后，由总经办合同专用章管理人员盖章，并由财务监控人员在计算机中执行复核。7.3.合同的变更7.3.1.合同的变更以补充合同的形式确定。7.3.2.补充合同的评审按 7.2.2.1～7.2.2.3 条执行。7.3.3.3 经双方签字盖章后的补充合同作为合同的附件由租赁监控人员保存。7.3.4.对合同的任何变更，租赁监控人员均须及时通知有关部门。8.记录8.1《租赁折扣申请单》...