附表 1：投资估算及损益表序号项目 取费标准取费基数（万元） 金额（万元）可销售面积单方成本（元/平方米）所占投资比例1土地使用权取得费根据开发商提供 42500.002988.05 36.15%2前期费用 5284.27 371.52 4.50%2.1可研及顾问费取建安工程费的 0.4％39197.65 万元156.7911.02 0.13%2.2勘察费取建安工程费的 0.5％39197.65 万元195.9913.78 0.17%2.3设计费取建安工程费的 4％39197.65 万元1567.91110.23 1.33%2.4场地平整等取建安工程费的 0.8％39197.65 万元313.5822.05 0.27%2.5高压线移位根据开发商提供，约 1000 万元 1000.0070.31 0.85%2.6地下电缆迁移根据开发商提供，约 50 万元 50.003.52 0.04%2.7土方工程根据开发商提供，约 2000 万元 2000.00140.61 1.70%3基础设施费 9241.50 649.74 7.86%3.1小区基础设施建设费建安工程费的 11％考虑39197.65 万元4311.74303.15 3.67%3.2园林绿化费根据占地约 180 元/平方米总建设用地 410370.1 平方米，按 57%绿化率4210.40296.02 3.58%3.3代征绿地每平米按 30 元计算239788.2 平米719.3650.58 0.61%4建安工程费 39197.65 2755.87 33.34%5建安工程专业费 515.45 36.24 0.44%5.1招投标管理费取建安工程费的 0.1％39197.65 万元39.202.76 0.03%5.2工程监理费取建安工程费的 0.8％，含少量设计监理费39197.65 万元313.5822.05 0.27%5.3竣工图编制费勘察、设计费的 7%1763.89 万元123.478.68 0.11%5.4标底编制费取建安工程费的 0.1％39197.65 万元39.202.76 0.03%6管理费用2-5 项之和的 2％54238.87 万元1084.7876.27 0.92%7不可预见费2-6 项之和的 2％55323.65 万元1106.47 77.79 0.94%小计 98930.12 6955.49 84.16%8期间费用 11724.33 824.30 9.97%8.1销售费用销售收入的 4.5％137966.24 万元6208.48 436.50 5.28%8.2财务费用1-7 项成本之和*0.5*0.0531*3*70％ 5515.85 387.80 4.69%9两税一费销售收入的 5％137966.24 万元6898.31 485.00 5.87%成本合计117552.76 8264.79 100.00%销售收入137966.24 所得税前利润额20413.48 成本利润率17.37% 销售利润率14.80% 地上可销售面积单方成本8264.79 附表 2：资金计划安排表2025 年2025 年2025 年2025 年2025 年3 季度4 季度1 季度2 季度3 季度4 季度1 季度2 季度3 季度4 季度1 季度2 季度3 季度4 季度1季度2季度3季度4季度 项目前...
