第二篇 产 品 第一章 设计大连新东昌置地有限公司 第四节 修建性详细规划设计编制人：冯树奎审核人：才冠华批准人：陈亚东 日 期：2025 年 9 月 日 修 改 记 录序号修改日期修改条款内容修改人审批人生效日期第一条 目的1.1 提高公司项目产品创新度及品质；1.2 提高公司项目产品社会知名度及美誉度；1.3 提高公司项目方案设计文件质量；1.4 为公司开发过程中修建性详细规划设计管理提供依据；1.5 为评价及考核修建性详细规划设计单位提供依据；1.6 提高修建性详细规划设计管理工作法律规范化和标准化。第二条 适用范围2.1 适用于公司及各下属分公司。2.2 适用于修建性详细规划设计管理全过程第三条定义3.1 修建性详细规划设计：根据城市及区域总体规划和控制性详细规划，在详规条件或设计要点经规划主管部门批准的基础上（既当地主管部门提供的规划设计条件），而进行的用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划方案深化设计。该规划设计要通过规划主管部门的审批。3.2 重大方案决策：在设计过程中，对规划方案，平面功能，空间布局，立面效果，竖向标高做出改动的决定。3.3 设计策划报告：针对所开发地块根据市场调研报告所作的规划，交通，面积，景观，建筑风格等各方面的设计定位书。3.4 修建性详细规划方案设计任务书：根据总体定位报告，针对设计各个环节对设计方所下发的设计要求。3.5 总平面方案设计：是建筑、道路、绿地、景观等的空间布局，是修建性详细规划设计的主要成果文件之一，其中包括：单体位置、相互距离、道路交通、停车位置、景观绿化、技术经济指标、俯视图效果图等等。3.6 建筑单体方案设计：是修建性详细规划设计的必备文件，它是总平面单体建筑布局的基础。其中包括：单体平面图、立面图、剖面图、彩色透视效果图等等。 总平面方案设计+建筑单体方案设计以下简称:规划设计第四条基本规则 4.1 市场调研原则4.1.1 市场需求的定位要建立在对市场的充分了解上，在设计之前，必须对项目的区域环境、民俗、民风、居住习惯、客群对象、同期可类比项目的价位/户型/面积/销售情况及优劣性进行调研和分析，要求结论清楚、定位准确。4.2 遵守法律规范的原则4.2.1 要仔细遵守规划局对项目下达的详规条件或设计要点，对其中硬性技术经济指标不应突破，避开后期报批和验收工作增加太多工作量和麻烦。4.2.2 严格遵守国家及当地政府相关法律规范、规程、标准要求。4.3 设计先行的原则4.3.1 ...
