某航站楼工程保修管理办法（试行）目前，某航站楼主楼工程已顺利通过四方验收及行业验收，绝大部分行政性管理用房、强弱电小间、风机房等专业用房也已移交。工程已竣工验收，根据保修合同，正逐步向合同期内的工程保修过渡。航站楼内的小修小补接连不断，为正确、快速地作出反应，及时解决有关问题，更好地为业主服务，特制定某航站楼工程保修管理办法（试行）。一、保修项目内容及范围1、屋面渗漏水；2、烟道、排气孔道、风道不通、漏气；3、楼内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动；4、有防水要求的地面渗漏水；5、内墙及顶棚抹灰、腻子、涂料等空鼓、开裂、脱皮等；6、门窗开关不灵或缝隙超过法律规范规定或渗漏水；7、外墙保温裂缝、破损、脱落、渗漏；8、水池、有防水要求的地下室漏水；9、室内上下水、供热及空调系统管道漏水、漏气、暖气不热、冷气不冷，电器、电线漏电，照明灯具坠落；10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构变形，裂缝超过国家法律规范和设计要求；11、因承包人造成的其他质量问题。二、保修期限自该工程监理工程师颁发移交证书之日起算。1、主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，如未有特别说明，年数则为 60 年；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为10 年；3、土建装修工程为 2 年，外墙装修为 10 年；4、建筑物的电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年；5、建筑物的空调及供热系统为 2 个采暖及供冷期；6、窗及幕墙工程为 10 年。三、组织机构及要求1、总承包部本着谁的施工范围谁负责的原则，主要以工程部、机电部、综合管理部为依托，成立相应机构，专人负责土建、机电专业的保修工作。总承包部指定一名副总经理负责全面工作（具体见附表）。2、在某航站楼内（现场）或在办公区设置保修值班室。专人接听报修电话，确保值班电话畅通，并做好记录（见附表）。值班电话上报业主使用单位。3、要求各分部成立相应的组织机构（含土建及机电），并及时将名单上报总承包部。组织机构图：经理副经理总工程师工程部机电部技质部商务部二分部五分部七分部亚泰分部长城分部港源分部安装分部综合管理部4、值班人员需 24 小时值守，两班倒：早 8：00-晚 8：00，晚 8：00-早 8：00。各专业配备人员：管理人员 1 名、工作人员不少于 2 名，年龄在 18-50 岁之间。5、编制保修值班表，报东区管理部。6、配备必要的机具、常用材料，放置在楼内专用库房。7、服从东区管...
